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她如果不在应付文书工作和与房东联系，就在为了参观从剑桥到贝尔蒙特再到斯普林菲尔德的建筑而与交通拼搏。
她的一天从早上8点开始，一直延续到深夜。她工作在周六、周日和假期。当她不在打电话时，她就在回答涌入她收件箱的成堆电子邮件。
Woldeyonas，23岁，是一个租赁经纪人，这是她的时候。从5月开始，一直延续到夏季，学生、年轻专业人士和其他租户涌入市场，在9月1日前寻找公寓，因为波士顿的大多数租约在那天到期。租金经纪人们表示，他们依赖这四个月的时间赚取多达80％的年收入，租户们依赖他们来在一个非常紧张的市场中找到住所。
‘这是房屋问题。一切都迫在眉睫，’在剑桥的RE/MAX Destiny经纪公司工作的Woldeyonas说。’如果晚上10点有急事，你必须立即处理它。’
对于许多租户来说，在这个几乎没有空置率的区域找房子已经成为一个必要的，虽然不总是愉快的一部分。
波士顿和纽约是少数几个租户通常要支付经纪费而不是房东的城市之一，通常是一个月的租金。 （纽约正在考虑立法要求房东支付费用）。这些费用可能会增加成千上万美元的费用，这已经是租房公寓本来就很繁重的成本，通常租户需要支付首月租金和最后一月租金，以及一个月的押金。
要租一个在波士顿地区平均租金约为每月3200美元的公寓，通过经纪人租用的租户需要几乎拿出13000美元。
Jared Highlen，33岁，和他的妻子自2017年以来一直在波士顿租房。他们在两间公寓上支付了经纪费，并期待在9月1日前寻找新房子时再次支付费用。但是，Highlen表示，他不太确定他们支付的是什么。
他做很多研究，浏览在线列表并安排看房。但如果他找到的公寓是由经纪人列出的，他和他的妻子还必须支付另一个月的租金。
‘这对我来说似乎有点剥削，’居住在布赖顿的大学兼职教授Highlen说。’最终你为他们在列表上的名字支付费用，也许让你进入公寓看一次。’
‘看起来像是房地产经纪人确实更多地为业主和房东工作，’他说。
然而，经纪人表示他们赚了自己的钱。他们经常与租户合作 – 尤其是学生、父母和其他外地人 – 从搜索的开始到租约的签署。这可能涉及几次展示，填写申请，与房东协商和处理失望。
这也可能包括帮助客户应对波士顿高昂的租金的冲击，波士顿是全国最高的城市之一。波士顿地区的租金从2022年开始上涨了19％，根据波士顿Pads的数据。
波士顿的超低空置率并没有给经纪人带来任何好处。租金，因此，佣金更高，但租赁数量更少。许多因较低的抵押利率而鼓励几年前锁定低利率的房主不愿出售，租赁的高初期成本使租户不愿搬离，这意味着更少可用的公寓。
波士顿Pads估计，截至6月底，大波士顿地区的空置率为0.8％。根据市民团体波士顿基金会的说法，健康的市场租赁空置率约为6％。
‘对于租赁经纪人来说，这是一笔量的生意，’The Agency房地产经纪公司的合作伙伴和经纪Eric Rollo说。’他们只是尽可能快地快速递换，让更多租客进入公寓。’
The Agency的租赁代理Lev Borinski表示，目前这个时候是一个全天候工作的工作。他的日历被排满，但当最后一分钟有展示机会时，他仍然需要找时间。需要几天时间与被询问是否繁忙的上市经纪人通话。
‘这是目前的一个巨大挑战，即使安排一个展示，’他说。
在这个市场上迅速反应是关键。在这个空置率不高的市场中，公寓的中位停留时间已经比去年下降了18天，从45天减少到27天。
这样的竞争意味着客户经常被拒绝为租户。租赁经纪人必须给客户展示几处物业，然后才能达成交易。他们在租约签署之前也不会拿到佣金。
‘租赁经纪人实际上无法得到任何保证，’本地房地产服务公司Charlesgate的租赁主管Jared Clement说。’如果你带客户出去看几处公寓，然后他们决定不租，你实际上得不到报酬。’
你也不太可能通过租公寓变得富有，经纪人说。佣金通常与上市经纪人分享。公司通常也会分一部分。RE/MAX Destiny经纪公司的Woldeyonas说，大多数租赁经纪赚的钱与其他行业的入门级工作相似。
在租赁方面工作被视为建立房地产职业生涯的第一步，成功取决于关系、努力和承诺，行业官员表示。这是一个人际关系和连接至关重要的行业。
‘你收获什么取决于你在行业中投入了多少，’Clement说。’如果你每天都专注而又勤奋，有很多机会签署很多租约。’
Esha Walia可以通过电子邮件联系到esha.walia@globe.com。
