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根据佩斯金议员的提议，工作力量住房和可负担得起的中等收入（WHAMI）法案将使用政府发行的收入债券，为那些收入在区域中位数收入（AMI）的80%–120%之间的人群建造负担得起的住房。这包括教师、消防员、服务员工等薪资可能不低于低收入住房资格但又不足以支付市场租金价格的人群。
与其他债券不同，收入债券不需要经过选民批准。相反，每个项目都必须通过城市相关部门并最终获得监事会批准才能获得资金支持。
据市长办公室表示，已经存在一些针对中等收入住房的资金项目，包括一个为收入达到区域中位数收入105%的人群建造可负担得起住房的项目。这个项目的一个显著例子是即将在外日落区开放的135个工作力量住房发展计划。
佩斯金的办公室表示，他的计划将把房租限制在市场价格的15%以下，并确保符合计划资格的租户年收入不超过中位数收入的120%。他办公室的发言人声称，限制房租的增长速度将“比市场价格慢”同时能够支付债券偿还。
今天，根据房地产公司Zillow的数据，旧金山市一个两卧室公寓的中位租金为3903美元。对于一个四口之家，年收入为中位数收入的120%——或者179,000美元——这样的租金将占据他们月收入的近三分之一。
开发商Moss和其他人表示，佩斯金的房租限制机制可能无法确保负担得起住房。
让我们以同样的四口之家为例：根据佩斯金的计划，他们的租金将减少到每月3321美元，这意味着他们将花费约五分之一的收入用于房租。对于年收入为中位数收入的80%——或119,900美元——的家庭，即使是打折后的房租也将占家庭收入的三分之一。
批评者还指出了一个类似的公私合作项目，让开发商将豪华公寓转变为政府拥有的中等收入住房。而开发商却获得巨额利润，而地方政府则放弃了资助学校和其他公共服务所需的财产税。
佩斯金办公室的一位发言人表示，他们正在与财务公共管理局合作，以确保“监管将出现在规定中”，但住房倡导者担心这可能会重蹈覆辙。
“如果[佩斯金]想提供住房，那就让我们做吧，”Moss说。“我只是担心，到最后，这是一种说自己支持住房而不愿说自己讨厌市场租金住房的举措，而这正是导致旧金山几十年来未能建设住房的原因。”
佩斯金办公室的首席助理桑尼·安古洛表示，她已经与负担得起住房开发商交谈，他们表示缺乏资金。
“我们希望开发商建造更多负担得起的住房，”她在对KQED的一份声明中说。“我们欢迎任何愿意成为解决方案一部分的开发商的合作。”
编辑注：本文已经更新，包含澄清和更正。先前的版本错误地将一个公私住房计划标识为州领导的。
