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他们正在起诉我们的业主协会要求800万美元。他们正在起诉我们因材料成本的差异。如果他们在2020年而不是2024年建造，对他们来说会更加节省成本。
修正：拉斯维加斯市的宠物法允许最多六只猫或狗，而无需特别许可。上周，一名读者写道，他们社区有宠物限制，最多允许两只狗和两只猫。在我的专栏中，它提到协会的规定将被市法典取代。这一说法是错误的。尽管城市法规允许，但协会限制为两只狗和两只猫是可以执行的，因为协会限制低于城市法规。
问：我们是一个非常小的联排别墅和更大住宅的业主协会。这是一个非常奇怪的社区。我们有35栋联排别墅。联排别墅的会费用于草坪维护、水电费、道路等。81栋住宅只支付俱乐部费用，包括一个泳池区域。我们有两个建筑审查委员会：一个负责联排别墅，一个负责独立住宅。一位土地所有者想要建造一栋非常大的房子。2020年，建筑审查委员会因为该设计会遮挡美德湖的景观而拒绝了。这在我们的契约、条件和限制中有规定。
没有一个业主从我们的管理公司或董事会收到关于此诉讼的通知。即使新业主也没有得到这一披露。本周，每个业主收到一封来自土地所有者的信，告诉我们关于诉讼的一切。他们正在起诉我们的业主协会要求800万美元。他们正在起诉我们因材料成本的差异。如果他们可以在2020年而不是2024年建造，对他们来说将更加节省成本。在信中，他们表示如果他们赢得诉讼，每个业主将需要支付6万美元。人们至少感到害怕。我们有一份保险政策可以应对这起诉讼，如果业主协会败诉，我们的保费会飙升，我们甚至有可能被取消保险。我的问题是在收到这封信之前，我们应该知道这起诉讼吗？管理公司或董事会有责任进行披露吗？我被告知，在律师建议下，他们不能让我们知道。
依据NRS116.31083(7f)，董事会至少每季度进行一次审查，且不得超过100天一次，在这一审查中，至少要审查一下协会作为当事方提交给仲裁或调解的任何诉讼或索赔的最新情况。业主应该被告知诉讼。通常，为诉讼院对业主准备一封信，说明基本问题和保险信息，以便为协会和业主提供辩护和保障。
(我们社区有一些)由于火灾已经空置三年的业主。他们要求豁免从2021年1月起的业主协会月度会费。
是否可以允许他们豁免，董事会将如何管理这一豁免？我们同意给予豁免，但由于簿记，避免记录违规等方面，我们在管理上感到困惑。
根据您的邮件，看起来这些公寓尚未重建。那为什么？对于空置的单元，协会是否仍在支付任何对它们的共同费用，如管理费、安保费、保险费等？如果协会仍在为共同要素的某部分支付费用，您的董事会将无法为这些业主豁免整个费用。
如果您的董事会提供豁免；依据什么标准？您的董事会是否已制定一些关于何时可以豁免协会费用的政策，因为您将建立一个先例？
您的管理文件应该被狭义解释。您的董事会是否找到协议、条件和限制中的任何章节允许豁免，因为内华达修订法116并不涉及协会的费用豁免。
这一豁免将如何影响您的预算？这一豁免将持续多久，他们的公寓单元何时将能够入住？
最后，您需要与您的法律顾问讨论这个问题。
