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在达拉斯-沃斯堡房地产市场，连续第四个月，活跃房源数量仍远高于去年同期水平。该地区的住房库存量已达到12年来的最高水平。
然而，供应量的增加并没有产生预期效果。中位价格没有太大变动，根据德克萨斯A&M大学的德克萨斯房地产研究中心、北德克萨斯地区房地产信息系统和MetroTex经纪协会的数据，6月份成交量比2023年6月下降了近12%。
市场研究分析师、北德克萨斯房地产和金融教授以及MetroTex的首席执行官与《达拉斯晨新闻》就这些趋势进行了讨论，并探讨了未来几个月可能影响北德克萨斯房地产市场的因素。
供应量还不足够。这种增加可能来自更贵的房屋上市。利率仍然较高，负担能力仍然是一个问题。
“今年市场波动很大，” MetroTex首席执行官贾斯汀·兰登说道。
在达拉斯-沃斯堡大都会地区，活跃房源数量刚好超过27,900。这比2023年的同比增长了44.7%。
活跃房源数量在五月份超过了25,900。三月和四月也出现了大幅同比增长的情况。
住房库存量达到3.8个月，是自2012年11月以来的最高水平。
然而，市场仍不是买家市场。供应量的增加还不足够。
分析师表示，需要六个月的库存量才能使房地产市场被认为在买家和卖家之间平衡。这个数字跟踪了当前市场上所有房屋的销售需要的月数。
报告还显示，价格变化不大，销售量下降。
6月份达拉斯-沃斯堡地区的房屋中位销售价格为$405,000，比2023年6月下降了1.2%。根据初步数据，这是2024年以来第一次年度中位价格下降。
上个月关闭交易量接近8,300，比去年下降了11.6%。
大多数北德克萨斯县的中位价格略有下降，关闭销售也有所减少。
在达拉斯县，中位价格为$370,000，比去年下降了3.8%。关闭交易量超过1,700，同比下降了18%。
在柯林县，6月的中位价格为$515,000，同比下降了4.6%。关闭交易量为1,480，下降了5.8%。
房屋销售速度也没有加快。从上市到最终成交，达拉斯-沃斯堡的房屋市场时间为78天，比去年多了五天。
为什么价格还没有下降？为什么房屋的销售量还不够？
得克萨斯大学阿灵顿分校房地产和金融教授Shriram Villupuram表示，供应量的增加可能部分是由于卖家将价格更高的房屋挂牌销售。
这些房屋对于寻找低于该地区中位价格的买家来说是无法接触的。它们无法销售，这会增加住房库存量。达拉斯-沃斯堡地区没有足够低于中位价格的房屋，他说。
“我不是在讨论豪宅。这些是高于中位价格的房屋，” Villupuram说道。”这只是将市场上的供应放大了。但这是错误的供应。这不是能改善负担能力的供应。这一切现在毫无意义。”
影响房屋销售的主要因素之一是利率。
从四月中旬到五月大部分时间内，30年期房贷平均利率在7%以上，这是一个威胁住房市场活动的象征性门槛。
通过六月和七月，利率围绕这一水平波动。截至7月11日的一周内，利率为6.89%。
这些较高的利率让买家望而却步，夏季销售季节即将结束，达拉斯住房分析公司Residential Strategies的特德·威尔逊表示。
威尔逊说，为了改善市场，利率需要降至6.5%左右，达拉斯-沃斯堡的工作搬迁数也需要改善。
“现在负担能力是一个很大的问题，” 他说。”我们在今年春季看到的潜在需求似乎现在不那么强劲。有利率敏感性。看到市场上的房源增加是很好的，但它太昂贵了。”
目前不清楚长期期待的利率下降将何时到来。据路透社报道，美联储政策制定者预计2024年只会有一次利率下调，但2025年将会有四次下调。
威尔逊和兰登都提到了对经济的不确定性以及即将到来的总统选举是可能影响利率的关键因素。
“每个人都在尝试消化它，但是，是的，有所有这些问题存在，” 威尔逊说。”我认为当你有很多未知和不确定性的时候，它确实不会帮助这些购买决策。”
