图片源于：https://www.chicagotribune.com/2024/07/28/chicago-summer-rental-market/
每到夏天，芝加哥的租赁市场也随之升温。
这个季节通常会吸引许多新的租户来到这座城市，同时当前居民的租约到期，还有大学生和家庭在开学前决定搬家，导致寻找公寓、单元房和出租房屋的人数激增。
但更多的潜在租户意味着更大的需求，而更大的需求意味着更高的价格。
在夏季来临之前，租金的询价可能会出现相当明显的上涨。
根据全国房地产经纪公司 Redfin 的数据，从三月到六月，芝加哥的中位数月租金上涨了超过 120 美元，仅在三个月内就增加了 7.1%。
对于一处可能在三月租金为 1,000 美元的单元，到六月的同一房源，租金可能上涨至 1,120 美元 —— 这代表了列价的 12% 增幅。
“芝加哥的租金正在上涨，”Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 说。
“与去年相比，租金实际上上涨了相当显著，达到 11%，这意味着对于芝加哥的中位收入者来说，租金在很大程度上变得负担不起。”
根据 Zillow 观察租金指数，2023 年 6 月，芝加哥的典型租金成本为每月 2,200 美元。
为了让芝加哥的租户能舒适地承担这笔费用——即住房费不超过收入的 30%——他们需要年收入达到 88,000 美元。
“要使租金费用被视为负担得起的，所需的收入有了巨大的增加。” Zillow 的高级经济学家 Orphe Divounguy 说。
好消息是，整个芝加哥地区的工资正在上升。
根据劳工统计局的数据，地铁地区的补偿在过去一年中增长了 4.3%，而本月该市的最低工资提高到了每小时 16.20 美元。
但是，尽管这些工资有所上涨，工资的增幅仍未跟上生活成本的增长。
芝加哥的租金在 2023 年 6 月到 2024 年 6 月之间上涨了 11.3%，在全美范围内这一年一年的增长位列第四，仅次于弗吉尼亚州维尔京尼亚海滩、辛辛那提和华盛顿特区，数据来自 Redfin。
此外，其他生活必需品的开销也在上升。
根据 BLS 数据，食品成本上涨了 1.5%，能源价格在过去 12 个月中也上涨了 2%。
“工资增长在减缓……如果工资增长的速度慢于租金增长，这就会造成一些负担能力上的挑战。”Divounguy 说。
许多芝加哥人正在感受这些负担能力上的挑战。
“这真的是太离谱了，如此昂贵。”社交媒体营销经理 Alexa Kosior 说，她在这座城市租住已近三年。
与几乎一半的芝加哥家庭一样，Kosior 也是一个租金负担过重的人，也就是说，住房成本占她收入的比例超过 30%。
目前，她的租金支付占她每月开支的 50%。
根据美国人口普查局发布的数据，在 2022 年，芝加哥的房屋负担过重家庭比例为 48.5%。
“我支付的租金几乎占去了我的一整张工资单。 我收入一般，并没有特别高。 我也不是很挣扎。 但当你考虑到现在衣服、食品、所有东西的成本时，确实都是在上涨。”
今年六月，当 Kosior 被告知她位于西环区的 350 平方尺单元房租金要上调时，她在 TikTok 上发布了一段视频以表达她的沮丧。
“我刚收到电子邮件，告诉我我的租金将增加到 1,850 美元，”她在视频中说道，停顿着手捂住嘴表达震惊之情。
她继续在视频中向关注者展示她的单身公寓，里面除了床、桌子和椅子、一个迷你小厨房和卫生间外几乎没有其他配置。
“我不知道我将如何再负担得起在芝加哥的生活。”Kosior 在 TikTok 视频的结尾说。
“我现在可以告诉你……我负担不起 1,800 美元的公寓。”
这条视频配文为“看起来我要搬家了！！！”，吸引了近 600,000 次观看，获得了超过 30,000 个赞和成千上万的评论。
在接受《论坛报》采访时，这位 25 岁的年轻女孩讨论了她的病毒式视频及其对社会的响应。
“我认为对于那些真正共鸣的人来说，这令人瞩目的是看到人们在支付什么。
我觉得这是一种好奇因素，看到租金在芝加哥是什么样的。”
对于当地人来说？
“老实说，我认为是因为许多人都在应对同样的问题。”她说。
“在我的预算范围内找到可负担的单元一直是一个真实的挑战。”居住在 Wicker Park 的芝加哥租户 Andrew Szkolnik 表示，他每月的预算为 1,000 美元。
Szkolnik 说，今年夏天的公寓搜索相当困难且耗时，他每天至少花一个小时在寻找可用单元上。
他在华盛顿特区、北卡罗来纳州的达勒姆以及马德里都有过居住经历，这位洛杉矶出生的人表示，今年在芝加哥寻找新租约的过程对他来说是生命中最具挑战的一次。
“这是更加具有挑战性的。这无疑是一个比我在其他城市之前的租赁经历花费了更长时间的过程。”
这些困难部分是由于芝加哥夏季竞争激烈的租赁市场造成的。
随着越来越多的居民寻求在现有住房库存中找到新物业，价格趋于上涨，就像任何供需场景一样。
“空置率相比其他地方很低。同时，在夏季大多数人倾向于搬迁。”Divounguy 说。
“所以更多人搬迁将给需求方面带来一点压力，如果您从一个空置数量不多的地方开始，那么这种压力将转化为租金的更高增长。”
预计平均租金在整个夏季将继续上涨，价格通常在每年的七月和八月达到峰值。
因此，若您有选择的余地，一些专家建议在峰值夏季过后再签署新租约。
租金在十一月或十二月的降幅最大，所以如果您不介意在寒冷中搬家——可能还要应对降雪和潮湿——那可能会是一些租户的更好选择。
“如果寻找便宜单元更为重要，而不是寻找完美的单元，那么我认为您在冬季可能会发现更好的交易。” Fairweather 说。
然而，对于某些租户而言，等着搬家并不是一个选项。
对于这些人，芝加哥的住房专家和房地产经纪人建议在不同的邻里寻找，这些地方在该市 59 个邮政编码中具有不同的可负担程度。
截至六月，60607 邮政编码，也就是 Kosior 所在的芝加哥近西区，租赁价格在该市排名第二高，几乎达到每月 2,730 美元。
与此同时，毗邻邮政编码的租金略微适中。 60612 邮政编码，涵盖联合中心区和部分加菲尔德公园，租金为 2,237 美元。 60608 邮政编码，包含下西区、小意大利和桥港镇的标准租金成本几乎低于 1,000 美元，达到了 1,770 美元。
点击地图或通过邮政编码搜索该地区的标准租金价格。
对于 Kosior 来说，她表示她的租金在两年内上涨了超过 300 美元，这次的租金涨幅让她无法承受。
“是的，我肯定会搬家。”Kosior 说，解释说她希望在城市的某个地方找到一间预算内的单卧室公寓，值得这笔费用。
“我不想支付与现在相近的标准租金。我希望能够存更多的钱，把钱花用在其他地方，而不是把这么多都花在租金上。”
