图片源于：https://www.seattletimes.com/seattle-news/data/chinese-millionaires-pick-seattle-as-no-2-place-in-the-world-to-live-survey-shows/
今年，西雅图超越旧金山，成为中国百万富翁最想居住的世界第二热门城市。但是，批评者表示，外资投资者的涌入可能会加剧西雅图本已排外的房地产市场。
如果你可以选择世界上任何地方居住，你会选择哪里？
对许多中国百万富翁来说，答案是：西雅图。
根据一份新的报告，在全球众多移居目的地中，西雅图在追求移居的中国富人心中的排名中跃升至第二位。
上海的胡润研究院每年对数百名计划离开、已经开始移民过程或最近移居的中国百万富翁进行调查。今年，约12%的受访者选择了西雅图，超过其他任何地方。洛杉矶则是第一选择，约18%的人选择了那里。
自2014年首次进入移民目的地排名第六以来，西雅图已经稳步上升。今年，我们将旧金山挤出了第二的位置。
这些调查受访者的平均净资产约为300万美元，但并不算中国的超级富豪。因此，价值是他们的首要考虑，这也解释了西雅图的吸引力。房地产经纪人Dean Jones表示，他估计在东边市场的部分住宅销售中有一半是来自中国的买家。
“他们认为西雅图的房地产升值正处于一场漫长的比赛的初始阶段。”他说，虽然温哥华和旧金山也非常吸引人，但它们的价格更高。Jones表示，相比其他西海岸城市，西雅图简直是个便宜货。
在排名前五的城市中，四个都位于西海岸，纽约是例外，而靠近中国也是吸引力的一部分。
“西雅图拥有众多直飞航线，飞行时间和成本都比一些其他关键市场低得多。”Jones说。
他大多数客户都希望将西雅图作为他们的家，他们在这一地区发现了许多可爱的特点：温暖的气候、自然美景和优秀的学校，等等。
“把所有问题都归结为资金，而没有情感，是不明智的。”Jones说。“这基本上是他们的美国梦。生活得更好。”
但是，Jones也承认，也有一些买家仅仅出于投资的目的而进行购房。
“不同的买家会有不同的特征，”他说。“有的人买房是为了金融避风港和投资收益。”
这让城市规划师和工程师Cary Moon感到不安，Moon是正在激烈角逐的西雅图市长竞选的前沿候选人之一。
与其他顶尖候选人一样，Moon已将住房可负担性作为她竞选的中心议题——她称西雅图的住房情况为“紧急情况”。她表示，推动价格上涨的原因之一是非居民投资者。
“我们能否阻止投机？我们需要在可以的地方实施抑制措施。”Moon说。她提议对未被占用的投资物业征税，具体税率尚待确定。
温哥华在去年也起步征收未被占用的房产税，许多当地人抱怨投资者购买房屋后让其闲置。根据规定，被认定为空置的房屋将根据评估价值征收1%的税。
Moon承认，我们不知道西雅图市场中投机的程度，因为相关数据并不存在，而收集这些数据也可能并非易事。她提议作为第一步，通过查阅水电账单来了解消费了零电的房产数量。
温哥华在去年发布的研究中也采取了这一方法。让许多人感到困惑的是，这座城市发现只有1%的单户住宅是空置的，并得出结论认为，空房并未导致那里的房价飙升。但是，这并没有解决争论。该研究的方法存在各种局限性，批评者表示，它忽略了大量未被占用的房产。
西雅图公共政策智库Sightline的高级研究员Dan Bertolet同意Moon的看法，我们需要收集空房的数据。但他质疑这是否是推动本地住房价格飙升的一个主要因素。
“我认为，我们主要的分歧在于她似乎认为西雅图已经是一个大问题，但我没有看到任何数据支持这一点。”他说。“所以我认为，在她计划的第一百天就提议实施新税收还为时已早。”
但是，Moon反驳说，经济学家普遍认为，住房现在已经在全球范围内被用作一种商品，所有高生活质量的城市也没有理由例外。她补充说，即使是一小部分投机——Moon估计不到10%——也会产生很大的连锁反应。
“如果它使库存离开市场，那么就会推高各个层级的价格。”她说。“所以，当人们迁移到这里时，就没有地方可以购买，因此他们被迫租房，支付越来越高的租金。这进一步推动他们购房，进一步抬高价格。”
Moon小心指出，她并不提议对所有外国买家征税，就像温哥华去年实施的那样。
“如果人们来这里，是受欢迎的，欢迎加入。我们会为你们腾出空间。”她说。“但是人们将房地产视作商品而不是为了居住的程度——这就是我想更好地理解并阻止的活动。”
对中国百万富翁的新调查显示，西雅图市场的兴趣非常高，这里是美国最火热的市场之一，房价自2006年泡沫以来并未出现大幅攀升。但他们是否会在这里购买房产还是另一个问题。《西雅图时报》周二报道，根据房地产经纪人协会的数据，过去一年华盛顿州外资购房销量正出现下降。
