图片源于：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/08/as-construction-slowdown-continues-a-new-workforce-housing-project-takes-shape/
自2023年底以来，奥斯丁的多户住房项目管道大幅放缓，但一位当地开发商近日宣布了一个罕见的消息：一个主要面向劳动力和中等收入居民的新110单元项目正在进行。
就在本周，位于奥斯丁的Notional Development Partners宣布已为其600 Cumberland项目完成融资，该项目将位于圣第一街以南，奥尔托夫街以南的一块半英亩的土地上。
该八层的项目将有一半的单元以50%到80%的家庭收入中位数为适宜租金。
根据奥斯丁住房金融公司（Austin Housing Finance Corporation）的指南，适宜单元的最大租金为：效率公寓从$1,102到$1,712，单卧室单元从$1,181到$1,956，双卧室单元从$1,417到$2,201。
为了补贴这些适宜住房单元，开发商正在寻求该项目的物业税豁免，该项目已根据市议会最近通过的土地使用变更进行重新规划，以鼓励公平的交通导向发展。
该项目计划在明年春季动工，计划于2027年开业。该物业的底层空间将包括超过8,000平方英尺的商业空间，并计划在两个可用单位设置餐厅和零售。
Perkins Eastman担任该项目的建筑师，KFM Engineering & Design担任土木工程师，Wylie Engineering负责机械、电气和管道系统，Dunaway担任结构工程师，TBG被选为景观建筑师。
该项目已获得场地规划批准，目前正在继续获取建筑和建筑许可，以达到2025年春季开工的目标。
Notional的合伙人Chris Affinito通过电子邮件表示，诸如市政府的物业税豁免使得在高利率放缓大多数新开发的情况下，进行新的劳动力项目成为可能。
“奥斯丁市需要更多的劳动力住房，这是我们住房库存中一个服务不足的领域，”他说。
“不断上涨的租金迫使许多人住在郊区，并长时间通勤回城。我们的老师、医疗工作者、急救人员和其他为我们的社区服务的重要角色的人，应该能够在我们的社区中居住。”
Capital Impact Partners是一家在奥斯丁设有办事处的国家贷款机构，是该项目的主要融资方之一，同时也包括私人投资者。
Affinito表示，近年来新建的多户住宅和住房单元的增加缓解了一些市领导多年来所关注的可负担性问题。
他赞扬市政府于改善场地规划审查流程的近期尝试，认为这使得建设适宜住房和劳动力住房变得更加容易。
“继续提供更多住房对我们来说很重要，因为需求预计将继续强劲，所有这些新房源最终将被消化掉。
我们期望进入一个阶段，在那之后新单元上市的数量将会非常少，因为过去几年几乎没有新建筑开始施工。”
他说：“开发商必须权衡承接一个项目和获得场地规划所需的费用，这些费用可能会持续多年，因此市政府在这方面所做的改善正在帮助降低这些成本。”
负责管理奥斯丁住房保护协会的非营利机构Affordable Central Texas董事会主席David Steinwedell表示，600 Cumberland项目是他在最近几个月听到的少数几个新开发项目之一，这表明当地建筑市场可能正经历暂时放缓。
“建筑成本和建筑活动均已放缓……我们甚至可能看到建筑成本出现一些通货紧缩，因为管道中的项目数量较少，而目前正在交付的项目也不多。”
他说，并指出来自社交媒体公司X等大公司的预期就业增长应会刺激更多的活动，因为利率在逐渐下降。
“在公寓市场方面，交付的项目数量较多，造成了市场的软化……因此市场租金已经下降，这对可负担性是好事。”
“我认为这只是暂时现象。只要我们继续作为一个城市和地区发展，之前导致可负担性问题的所有潜在因素都会回归。”
