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“办公投资市场在某种程度上可能被低估了，资本正在意识到现在可能存在一些良好的投资机会，”CBRE亚特兰大公司的副主席Will Yowell表示。
Yowell是代表Proscenium卖方，加拿大投资巨头Manulife投资管理的团队成员，该公司未对此请求置评。
Town Lane和Cousins通过新成立的合资企业收购了这栋建筑，Town Lane拥有合资企业的80%股份，而Cousins拥有剩余的20%。
Cousins将提供物业管理和租赁服务，两家公司承诺对建筑进行“重大资本升级，以现代化和重新定位该建筑”，根据新闻发布的内容。
Cousins的首席执行官Colin Connolly表示：“我们对Proscenium的改善计划感到兴奋，这将补充其位于亚特兰大市中心的A+位置。“我们期待将重新振兴的Proscenium重新介绍给那些寻找动态生活办公体验的客户。”
Yowell表示，他的CBRE团队，包括Justin Parsonnet、Jay O’Meara、Ryan Reethof和Kyle Witt，在四月末被选中营销Proscenium。一个月内，他们收到了多个报价，主要来自像Cousins和Town Lane这样的机构投资者。
根据房地产出版物Bisnow引用的亚特兰大房地产研究公司Databank的数据，Manulife在六月向贷方摩根大通支付了超过1700万美元，以延长其在Proscenium的贷款。
自疫情以来，美国主要办公市场的贷款危机日益加剧，导致了止赎和折扣销售。
满员的办公室通常比空置的办公室更有价值。
处于价值下降的建筑在高利率时期，更难以再融资，尤其是有待处理的抵押贷款。
许多城市、县和学校依赖商业物业税，意味着价值下降可能会影响税收，迫使其他纳税人为服务提供资金。
但是，资金充裕的买家也在寻求捡漏的机会，并通常会翻新物业以重新定位，提供新设施以吸引租户。
可租用的办公空间数量的增加进一步加剧了房东们在寻找或留住租户方面的困境。
根据房地产服务公司CBRE的数据，截至六月底，亚特兰大大都会区大约三分之一的办公平方英尺可供出租。
这是该地区连续第五个财务季度达到不受欢迎的办公空间的新高。
Yowell表示，最近租赁活动的上升是一个乐观的迹象。
根据房地产服务公司JLL的数据，在四月到六月之间，签署了八份至少90,000平方英尺的租约，这些交易集中在通常被称为A级或奖杯的高端建筑中。
他表示：“这显然是市场信心和重返办公室的前兆。”
Yowell补充道，多个Proscenium的租户的租约即将到期，但Cousins和Town Lane有能力翻新建筑并吸引这些租户留下来。
“随着新所有者对Proscenium的承诺，我认为他们有很大的机会留住这些租户……并提高入住率，”他说。
