图片源于：https://www.kuow.org/stories/when-it-comes-to-seattle-s-property-tax-levy-renters-are-not-immune
这个秋季，西雅图选民将决定该市历史上最大的物业税措施——15亿美元的交通征税。
这个征税将用于桥梁修复和公交车道等项目。它的命运可能与该市的房主和租客的构成有关。
西雅图由55%的租客和45%的房主构成。这一点很重要，因为租客和房主在对物业税增加的投票上往往表现出不同的态度。
“我注意到，租客更多的地区对物业税负担感受不深，而年轻人也更容易通过这些措施，”Foster Garvey律师事务所的Marc Greenough表示，该事务所帮助城市通过物业税征收。
Greenough表示，房主通常不太可能批准物业税的增加。什么是“显著性”？
这种差异的原因归结为一个学术界研究税收时常用的词：显著性。“显著性是指你对某些税收的意识程度高于其他税”，华盛顿大学公共事务与治理学院的Isabelle Cohen解释说。
“如果你是房主，你会收到来自县的账单，或者会想着，‘哇，这是我在支付的费用。’”许多房主对他们的物业税并没有完美的意识。这是因为一些费用是与房贷一起支付的。
而已经还清房贷的许多老年人，往往对物业税的意识更高。因为他们每年向县国库写两次支票以支付这些税。但租客通常不太了解物业税如何影响他们的月租。
“我们知道你们正在承担一些相同的物业税，但是这些税已经被纳入你们所支付的总租金中，”Cohen说。“你从未见到这些费用单独列出。因此，我认为在这种情况下，物业税对租客的影响感觉较小。”
租客的影响
那么，物业税征收的成本有多少是由租客承担的呢？这取决于房东是否将这些费用转嫁给他们。Cohen设想房东在考虑日益增加的物业税时的思考过程：“他们会考虑自己承担的所有费用，包括物业税。”
“当新租户即将进入公寓，或者租约续签时，他们会考虑到当前物业税账单的每一项。”
关于租客平均承担物业税增加的金额，经济学家们存在激烈的争论。一些经济学家认为这个数字为15%，而其他人则认为高达115%。
“这是一个相当大的范围，”Cohen说。她表示，许多经济学家使用一个粗略的估计，即50-60%的物业税增加最终会转嫁给租客。
需要注意的是，公寓的物业税通常较低。这是因为公寓的官方价值低于独立住宅，而物业税部分是基于建筑的价值。因此，即使租客以租金上涨的方式支付了房东的物业税账单，这个金额仍然会低于如果他们拥有一个独立住宅时所需支付的税。
征税是否通过？
一些征税措施需要60%才能通过，但西雅图的2024年交通征税（技术上称为“征税上限提升”）只需要50%。根据为西雅图市进行的1000名选民的小型调查，它很可能会通过。
根据市政府对是否支持13亿美元和17亿美元的征税的调查结果显示，结果表明，15.5亿美元的征税很有可能超出50%加一票的通过门槛。
KUOW图形/Joshua McNichols
