图片源于：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/10/23/bay-area-office-sales-increase-even-as-prices-come-down/
根据Yardi子公司CommercialEdge的最新报告，旧金山湾区的办公交易数量较去年翻倍，买家在价格下降和空置率上升的情况下积极进行交易。
数据显示，2024年前三季度，旧金山湾区共发生54笔办公交易，总交易额接近18亿美元。这大约是2023年前三季度30笔交易和接近9亿美元的交易额的两倍。
每平方英尺的价格从一年前的322美元下降至今年的282美元。
此次交易活动主要集中在圣克拉拉县，特别是山景城和圣克拉拉，这也与全国销售趋势相符，表明人们对郊区位置的关注增加，以及科技领域的更多活动，CommercialEdge的商业数据副主任彼得·科拉基津斯基（Peter Kolaczynski）表示。
尽管今年湾区仍然是西部最大的市场，其销售额几乎是第二名洛杉矶的两倍，但这些数字相较于2021年、2022年或Covid-19疫情前的表现仍然“黯然失色”。科拉基津斯基表示，2019年湾区全年交易154笔，平均每平方英尺价格为488美元，销售额为89亿美元。
2019年，旧金山的交易额几乎占到了该地区总交易额的10亿美元，但目前城市内的交易数量及每平方英尺价格已显著下降——从2019年的749美元和78笔交易降至今年前三季度的260美元和23笔交易。
尽管总交易额仍在下降，但城市内的交易活动正在增加。去年前三个季度仅发生16笔交易。
有证据表明，价格已经下降到足以吸引外部买家的程度，尽管约有三分之一的办公室仍为空置。去年少量的交易几乎完全由当地公司主导，而今年则有来自阿拉斯加、达拉斯和迈阿密的买家，以及本地合伙企业。
代理商和分析人士指出，尽管城市内部，特别是在科技重镇SoMa，仍面临空置率的困扰，但像使命湾和北金融区这样的热点区域却更容易填补空置空间，且往往租金更高。
根据Yardi的数据，旧金山的平均租金仍是全国第二高，当前租金平均为每平方英尺67.32美元，较去年同期上涨3.3%。旧金山的租金正在接近曼哈顿，成为全美最昂贵的办公市场，两者的差距少于每平方英尺1美元。
湾区的年度租金约为54美元，过去12个月上升了1.7%，仍然高于全国平均挂牌价33美元。
Clarion Partners位于门洛帕克的Sand Hill Commons是全国租金最高的办公楼之一，达到每平方英尺204美元。位于风险投资圣地Sand Hill Road的这两栋A级综合大楼的租户包括摩根士丹利及风险投资公司LFJ和Lightstone Ventures。
