图片源于：https://www.sandiegouniontribune.com/2024/11/21/san-diegos-proposed-first-subsidized-housing-protections-advance-in-council/
圣地亚哥市的一项拟议法律获得了一项关键市委员会的全体一致批准，该法律将使数千套低租金公寓不那么容易被拆除。
这项期待已久的法律将成为该市首个专注于保护补贴住房的立法，现在将提交市议会进行最终批准。
根据该法律，拥有补贴单位的公寓大楼的业主在决定出售项目时，必须通知城市和住房开发商。
经过市审批的开发商将拥有首次购买该项目的权利。如果业主选择其他买家，获得市审批的开发商将有机会加价竞标。
这一目标是潜在地防止将来出售给打算拆除租金限制公寓并用市场价住房替代的人，尤其在临近限制期满的情况下。
还可以阻止某些人购买受租金限制的公寓，在限制到期后进行翻修，从而收取大幅提高的租金。
“有这样一项法令是确保我们能继续保护现有单位的绝对必要工具，”市议员维维安·莫雷诺说。“这项法令是合理的，如果通过，将成为允许城市在圣地亚哥保留契约限制单位的有效工具。”
圣地亚哥将成为首个通过此类法律的地方城市。
市议员斯蒂芬·惠特本表示，圣地亚哥不可能通过仅关注鼓励为低收入和中等收入人群建设新的住房来解决住房危机。
“随着我们生产新的可负担住房，我们不希望失去现有的可负担住房，”惠特本在土地使用和住房委员会的投票之前表示。“否则，我们只是原地踏步。”
在会议期间，新的法律获得大多数发言者的赞扬。但一些人表示，城市需要投入数百万美元以使法律有效，还有一些人认为法律应更进一步。
一些发言者表示，如果城市资金可用，住房开发商更有可能对拥有到期契约限制的公寓出价并获得接受。
“城市确实需要考虑投入一些资金，”专注于可负担住房的非营利组织执行董事里卡多·弗洛雷斯表示。“说你有一项法令是一回事，但如果没有资金来支持，那又如何呢？”
城市的九名市议员中有八名在最近的预算请求备忘录中敦促市长托德·格洛里亚创建一个城市住房保护基金以满足这一需求。
五位成员提议为该基金提供300万美元的种子资金。
其他批评者表示，法律应寻求保护的不仅仅是契约限制单位，还包括“自然发生”的可负担住房——因年久失修或地理位置不佳而租金较低的公寓。
圣地亚哥的住房委员会在2020年的一项调查中发现，该市有22,000套带有租金限制的补贴单位，另有48,000套被认为是自然发生的可负担住房。
批评者指出，这22,000套单位仅占全市单位的14%。
市政官员在落实市议会于2020年秋季通过的住房保护行动计划上进展缓慢。但住房保护法律无疑是该计划中最重要的一部分。
开发商和房地产业领袖赞扬该市在过去两年里多次与相关团体举行会议，共同开发该法令。
副市律师科琳·纽费尔在周四表示，市议会做出最终投票之前，该提案可能会进行一些小幅修改。
