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皮德蒙特办公房地产信托（Piedmont Office Realty Trust）在其15年公开交易的历史中首次停止派息。
这家总部位于亚特兰大的办公室REIT（房地产投资信托）正在储备现金，因为其超过10%的租户尽管已签署租赁合同，但尚未支付租金，皮德蒙特首席执行官布伦特·史密斯（Brent Smith）在公司周二的财报电话会议上表示。
截至第一季度末，已承诺占用皮德蒙特近200万平方英尺办公空间的公司，要么处于免租状态，要么租赁合同尚未开始，公司的财报显示。
暂停公司自2023年中以来每季度向投资者支付的12.5美分的股息，将使其每年保留6000万美元的现金流，史密斯表示。
这笔资金将用于签订新租约和覆盖租户装修费用——否则，公司可能不得不在市场低迷时采取增债或出售资产的措施。
“我们处于一个对公司生命周期独特的时期，租金现金流减少，而我们拥有很大的租赁动力，我们希望继续保持这一势头，”史密斯在电话会议上说。
当所有承租的租户开始支付租金时，预计他们将使皮德蒙特的年收入增加6700万美元，史密斯说。
他没有给出何时恢复派息的明确答案，但表示：“我想最早会是在2026年下半年。”
史密斯在一封电子邮件中确认，这是皮德蒙特作为REIT历史上首次停止派息。
在公司宣布暂停派息后，皮德蒙特的股票从大约每股6.70美元跌至周二收盘时的5.75美元，跌幅达到14%。周三回升3%，收于每股5.91美元。
截至目前，皮德蒙特在纽约证券交易所上市的股票年初至今已下跌约35%。
该公司公布的第一季度亏损为1000万美元，较去年同期的2770万美元有所缩窄。第一季度收入为1.36亿美元，低于去年同期的1.39亿美元。
史密斯表示，公司在其投资组合中看到强劲的租赁活动。皮德蒙特在其整个投资组合中有300万平方英尺的办公租约提案，其中在第二季度有75万平方英尺的租约已签署或“在文件处理中”。
亚特兰大地区是其收入最高的市场，第一季度收入为4470万美元。
截至3月末，皮德蒙特在亚特兰大的租户中有两家在Galleria 600的免租状态：品牌工业服务公司（Brand Industrial Services）在2023年2月签署了5万平方英尺的租约，GE Verona于10个月后在该大楼租下了7.7万平方英尺。这些免租期定于3月和9月到期。
皮德蒙特首席运营官乔治·威尔斯（George Wells）表示，在亚特兰大这个活跃的市场中，该REIT在上个季度签署了12笔交易，共计12.2万平方英尺的租约，其中包括8份新租约，总计9.9万平方英尺。
威尔斯强调的交易之一是商会哈德里卡（Chamberlain Hrdlicka）与999 Peachtree签署的为期14年的31,000平方英尺的租约，填补了去年的Eversheds Sutherland所 vacate 的空间。
“这笔交易实现了新租赁起始租金的高潮，起租价为每平方英尺55美元，明显高于到期租约的每平方英尺39美元的租金，” 威尔斯说。
他还表示，一家未具名的律师事务所于第一季度将其在999 Peachtree的办公面积增加到了两整层。
“我们有一个实质性的管道来填补Eversheds的剩余空间，”史密斯说。“999 Peachtree的翻新工作在市场上得到了很好的反响。”
史密斯在一封电子邮件中写道，其六幢塔楼的Galleria on the Park园区的办公空间实现了每平方英尺40美元的租金，并且该公司“正在与多家大型用户进行洽谈。”
尽管租赁活动活跃，皮德蒙特的租赁比例在第一季度末略微下降，降至88.1%，而2024年末为88.4%。但相比2024年第一季度的87.8%有所上升，公司高管预计会有更多积极的动向。
“假如美国经济没有出现重大意外，我们对实现之前发布的年末租赁比例目标89%到90%感到满意，” 威尔斯说。
