波士顿市议会最近通过了一项决议，呼吁吴市长成立蓝丝带委员会，以应对市中心办公楼的空置问题。此次决议的通过还伴随着一个警告，即预计在未来五年内，城市将面临近20亿美元的预算短缺。
本周，议会以12票赞成、0票反对的压倒性投票通过了这一非约束性决议，只有一名议员香农·杜肯（Sharon Durkan）投下了弃权票。这是议会第二次表示对成立此类委员会的支持。
这一提案由市议员爱德·弗林（Ed Flynn）提出，呼吁城市成立一委员会，由商界领袖、城市和州官员、社区倡导者及其他相关专家组成，旨在研究办公楼空置率的影响，并提出填补这些空置的策略，以应对城市预算收入，并确保波士顿及周边地区的长期经济活力。
弗林在本周的议会会议上表示：“空置率影响房地产的价值，而房地产的价值进而影响城市征收的物业税金额。”
他提到，波士顿政策研究所与塔夫茨大学州政策分析中心近日发布的一份报告预测，办公楼空置将使城市在未来五年内面临17亿美元的预算短缺。
该报告指出，预计五年内办公楼价值将下降35%至45%。与去年的20%至30%的下降预测相比，最新的预测显示出更为严峻的情况。此报告的最佳情境预测将使城市的预算短缺达到14亿美元，而最坏情境预测则高达21亿美元。
弗林还引用了房地产公司库什曼与韦克菲尔德（Cushman & Wakefield）的数据，该公司发现波士顿的办公楼空置率已上升至17%，相比去年15.1%的水平有所增加。
据弗林介绍，空置率也对办公楼的销售交易产生了影响：“在过去一年中，市中心许多知名建筑以大幅折扣出售。”
他指出，位于阿契街101号的办公楼以7800万美元成交，而其在2005年的售价为1.217亿美元；而林肯街一号（前称州街大厦，现在被称为哈伯维斯特），在今年3月的法拍拍卖中以4亿美元成交，售价不到几年前价值的一半。
弗林还提到，99号高街的交易情况，该建筑于4月尾以2.27亿美元售出，而其在2005年的购入价格为2.73亿美元。据他透露，该建筑的评估价值为3.737亿美元。
这些动态、空置率及随之而来的办公楼价值下降，加剧了波士顿的预算结构问题，后者约有三分之二的收入来自物业税，其中三分之一则来自商业物业。
议会通过的决议中指出：“波士顿的商业房地产高管们对市中心办公室空间的未来表示严重关切，并请求当地、州及联邦官员在吸引更多员工和人流回到市中心方面发挥关键作用。”
“人们担心的是，商业物业价格的下跌可能会导致住宅业主的物业税飙升。”
今年1月，住宅业主在第三季度账单中平均看到了两位数的税收增长。
“解决办公楼空置问题对振兴市中心至关重要，填补办公楼空缺也将是确保城市税基和预算稳定的重要举措，”决议中写道。
针对议会要求成立蓝丝带委员会的呼声，吴市长办公室尚未对此发表评论。然而，吴在被问及BPI办公室空置报告的最新预测时，表示对城市市中心房地产市场持更乐观的态度。
她称：“目前不清楚他们的事实来源。”吴提到：“去年该报告也表示，在未来五年内将有15亿美元的收入损失。我们现在已经进入这一五年期的20%，但并未经历任何收入损失。我们的预算是平衡的。”
吴形容BPI为“一个神秘组织”，指责其“试图破坏城市的发展”。她曾将去年的BPI报告称为“虚假信息”。
在上周的预算签署仪式上，吴还提到，尽管波士顿正在面临同全世界城市一样的许多不确定性，但“波士顿正处于最有利的位置，以应对这一时刻”。
吴提及她的税收转移立法，这项立法旨在通过将更大部分的城市税负转移到商业物业上，来降低住宅税，以应对办公室价值下降对城市预算的影响。
然而该项立法在去年年底遭到州参议院的否决，反对声来自商业界，对她来说是一次政治上的失败。
吴表示，送往比肯山的已重新提交的税收法案，自2月份获议会通过以来，并没有任何进展。
图片源于：https://www.bostonherald.com/2025/06/14/boston-city-council-oks-commission-to-study-office-vacancies-amid-1-7b-budget-shortfall-projection/
