费城城市委员会于6月12日通过了两项关键住房法案，为即将成为法律奠定了基础，这些法案可能会对租户和房东带来潜在的改变。
在费城，关于租户的安全押金将会有哪些改变？
宾夕法尼亚州的法律已经禁止房东在租户首次入驻时收取超过两个月租金的安全押金。在第二年，房东只能收取一个月的安全押金。
根据拟定的城市法律，任何在费城拥有三套或更多出租单元的房东如果在租户入住前收取超过一个月的安全押金，必须允许租户分三期支付部分押金。
在费城，许多房东通常会在租户入住之前收取相当于三个月租金的金额，通常将其称为“首月、末月和安全押金”。但根据宾夕法尼亚州的法律，所谓的“最后一个月租金”实际上被视为安全押金的一部分，而不是单独的支付。
目前，对于一套每月租金为1,500美元的公寓，房东可以在租户入住之前收取4,500美元。
根据拟定法律，持有三套或更多单元的房东可以在租户入住之前收取3,000美元。剩余的1,500美元将在三个月内分期支付。这样一来，租户总共仍需要支付4,500美元，但支付模式将有所不同：第一月支付3,000美元，接下来的三个月分别支付2,000美元，第四个月支付1,500美元。
关于申请费用，费城将会有什么新变化？
根据拟定的法律，费城的房东对潜在租户的申请收费不得超过50美元。如果申请的实际费用低于50美元，则房东可以根据该服务的成本进行报销。
这项新住房法案在费城将如何实施？
拟定的法律将只适用于新的租赁合同，并不追溯到任何现有租赁。如果该法案成为法律，将在90天内生效。
如果房东违反法律，租户可以雇佣律师向法院提起诉讼，寻求损害赔偿。为执行法律，租户必须向费城公平住房委员会提出投诉。
针对养宠物租户的入住成本，有什么规定？
拟定的法律并未对其他潜在的入住费用，如不可退还的宠物费用或宠物租金，进行监管。
这一新住房法案将影响多少人？
根据美国人口普查局的数据分析，2018年至2022年间，约48%的费城家庭为租户。
根据皮尤信托基金会的研究，费城大约有55,000名房东，其中60%为城市居民，20%位于宾夕法尼亚州，20%则来自其他州。
然而，小型房东在安全押金分期付款方案的措施上是豁免的。小型房东是指仅拥有和经营两套或更少出租单元的房东。根据统计，约73%的费城房东被视为小型房东。
而拥有并经营至少三套但不超过24套单元的房东占比约为25%。
这项住房法案的提出者是谁？
本法案由市议员Rue Landau提出，Landau本身是一名住房法律律师。
她表示，分期支付安全押金将减轻低收入租户的负担。
“很多时候，租户为了能够入住，几乎不得不借钱，甚至跳过其他账单，”她对WHYY新闻表示。“工资却没有跟上飙升的房租，因此我们必须尽可能做一切来简化租户的入住过程，以免他们被困在条件差或者生活环境不安全的物业中。”
城市委员会于6月12日以13对3票的结果通过了该法案，推进了包括Jamie Gauthier、Curtis Jones、Kendra Brooks、Nicholas O’Rourke、Mike Driscoll和Mark Squilla在内的多位市议员支持的提案。
反对该立法的议员包括Anthony Phillips、Jeffery Young Jr.和Jim Harrity。
该法案现在等待市长Cherelle Parker的行动，她有10天的时间来签署、否决或让其在不签字的情况下成为法律。如果她否决，该城市委员会凭借超大多数票可以推翻该否决，并推进立法。
在费城，法案如何成为法律？
法案由市议会成员提出，加入议程，并提交委员会。
公众被邀请在委员会听证会上对法案发表意见。
委员会举行听证会，并投票是否推荐该法案。
法案在城市委员会中首次介绍，通常附带委员会推荐。
法案进行第二次介绍，有时会进行修订。
公众被邀请对法案发表意见，然后进行投票。
市议会成员投票通过或否决该法案。
法案发送给市长，市长有10天时间来签署、否决或不做任何行动，如果存在超大多数票则自动成为法律。如果市长否决，市议会可以以超大多数票推翻该否决。
图片源于：https://whyy.org/articles/philadelphia-security-deposit-renter-landlord-law/
