基比斯凯纳村的纳税人将承担因村内一个部门的错误而产生的22.5万美元的费用，但官员们强调一个安慰奖：所有物业所有者将获得的洪水保险节省预计将高达100万美元，这一延误将不再继续。
这一错误发生在位于19/21号港口大道的建筑上，该建筑曾是Oasis Cafe的所在地，但在2021年5月因火灾烧毁，目前被Flour & Weirdoughs面包店占用。
“这是一个有着悠久历史的地点与故事，”建筑、规划与区划局局长Jeremy Gauger在6月10日的村 council 会议上解释这一诉讼外和解的经过。
村里在2019年批准了该建筑的翻新，随后发出了使用许可证。
然而，当年稍晚佛罗里达州环境保护局在例行审计中发现，该建筑并未符合国家洪水保险项目的相关规定。
根据Gauger的说法，村 council与当前和前任业主达成和解，分担安装洪水障碍物的费用，村里承担其中的75%，即22.5万美元。
尽管这一费用对于纳税人来说是一笔重大支出，但这一金额将由村里的“错误和遗漏”保险政策覆盖。
更为重要的是，修复该建筑的洪水保护问题将改善计算所有岛屿物业所有者洪水保险费率的社区评分，从而使所有居民平均节省10%的保险费用。
Gauger表示：“我们估计这将为村里的居民每年累计节省大约100万美元。”
根据村经理Steve Williamson的说法，该建筑是基比斯凯纳村最后一处不符合洪水保护要求的物业之一。通过解决这一问题，纳税人将受益于村里的风险减少计划，该计划已持续多年。
Williamson称这对村、州及Flour & Weirdoughs来说都是一个双赢的局面，因为该面包店在这个计划下不用关闭进行修复。
该建筑的洪水问题一直如同一个魔方般复杂，Gauger表示，解决方案主要是为该区域构建一个海堤，以作为大部分区域的洪水障碍物，该区域位于Harbor Plaza购物中心的入口处，包括7-Eleven便利店。
他补充说，这个错误发生在村决定将该物业分拆为两个建筑进行翻新时，而州官员则将其视为一个具有重大洪水问题的物业。
“我认为这样做的初衷是出于良好的意图，让他们能够开业并运营生意，”Gauger说。
如果不解决这个问题，该建筑将无法购买洪水保险。
Sully Holdings II LLC，同时也是Oasis和Flour & Weirdoughs的业主，于2024年以380万美元的价格将该建筑出售给Key Biscayne Social Club LLC，这两个实体都是和解协议的一部分。
对Key Biscayne Social Club LLC的电话和电子邮件评论未得到回复。
作为和解的一部分，Flour & Weirdoughs的业主Carlos Flores的Sully Holdings II LLC也在其中，但在州政府注册的公司文件中未列出相关联系人。
Council成员Ed London对和解表示反对，指出物业所有者——而非村——有责任承担建筑是否合规。
村律师Chad Friedman表示，基比斯凯纳村在任何诉讼中有良好的辩护意见，但在任何诉讼提出之前达成和解更具成本效益，因为单单是律师费用就可能超过村承担的和解金额。
Council成员Frank Caplan对此次和解没有异议。他表示：“在我看来，这没有先例可循，因为这是一个非常特殊的情况。”
图片源于：https://kbindependent.org/2025/06/17/silver-lining-touted-after-villages-225k-flood-control-error-at-local-bakery-site/
