犹他州的租赁市场正处于一个历史性增长阶段，带来了更多的租房选择，并为物业拥有者和房东奠定了长期机会的基础，这一信息来自犹他州租赁住房协会(RHA Utah)的最新报告。
根据犹他州租赁住房协会委托的加德纳政策研究所的調查，最近公寓建筑的激增是对犹他州快速人口增长和业主需求上升的战略响应。
在过去十年中，犹他州成为美国增长最快的州之一。 自2013年以来，犹他州的中位房价已翻了一番，从220,000美元涨至564,000美元，这使得对于许多人来说，拥有住房变得充满挑战。
因此，越来越多的犹他州居民选择租房，促使对高质量、地理位置优越的租赁住房的强烈需求。
为了满足这一需求，开发商们以创纪录的速度进行公寓建设。 从2019年到2023年，年均批准了10,000个租赁单位，这是犹他州房地产历史上租赁供应最大的增加。
仅在2021年，就批准了超过14,000个单位的建设，有助于在供给有限的时期内扩大犹他州的租赁库存。
在2019年至2023年间，获批的公寓单位数量超出了需求，约为4,000个单位。
目前，这些单位正处于租赁阶段，导致了更高的空置率，尤其是在盐湖城。
不过，这种过度建设的情况将短期内得到缓解。
2024年，公寓开发在该县急剧下降，仅批准了1,268个单位，远低于每年所需的4,900个单位。
对于租房者来说，供应的增加带来了更多选择、更好的设施，以及在盐湖、犹他、戴维斯和韦伯等关键县的更大可负担性。
对于房东和物业拥有者来说，这为他们提供了一个重要的窗口，可以通过竞争性定价和更新的物业吸引租户，预计不久的将来需求可能会再次上升。
犹他州租赁住房协会执行董事保罗·史密斯表示：“犹他州继续吸引新居民，因为其强劲的经济和生活质量。 随着越来越多的人迁入，今天的租赁供应将在未来避免住房短缺中发挥关键作用。”
虽然空置率略有上升，部分房东提供了租赁优惠，但这些趋势为租房者提供了急需的喘息空间，并使房东能够稳定长期租金。
专家们还指出，发放建筑许可证到市场投放单位之间通常存在三到四年的滞后，因此2023-2024年增加的供应反映了几年前的规划决定。
展望未来，长期前景依然乐观。 犹他州继续的就业增长和移民趋势表明，今天对租赁住房的投资时机正好。 随着州的发展，租房者和房东都有望受益。
关于犹他州租赁住房协会
犹他州租赁住房协会是一个非营利性贸易协会，旨在保护、教育、连接和发展该州的租赁行业。
RHA代表约3,500个租赁运营商和超过160,000个单位。 我们的成员从地下室公寓业主到大型管理公司。 如果您以任何方式参与租赁住房行业，RHA欢迎您了解会员如何支持您和您的业务。
图片源于：utahbusiness
