JBG Smith出售Capitol Point开发项目部分土地,July Residential计划继续开发

自JBG Cos.开始规划位于诺玛的Capitol Point开发项目以来,该公司经历了合并与首次公开募股(IPO),更改了公司名称,并在阿灵顿成功获得亚马逊第二总部的位置,同时也经历了疫情的挑战,目睹了东北华盛顿特区社区的快速发展。

在此期间,JBG计划建设475个单元的公寓楼的第一街和N街东北角的基地一直处于闲置状态。但这一状况即将改变。

JBG Smith正在将部分开发用地出售给July Residential,创始人Isaac Pinto在接受Bisnow采访时表示。尽管交易尚未出现在地契记录中,但Pinto表示,上周五交易以1100万美元完成。

该物业面积接近一英亩,包括一个空置的三层1980年代办公室楼和一块面向纽约大道的空地。Pinto表示,他打算在JBG的规划基础上进行一些小的修改。

JBG Smith对这笔交易未作评论。

此次销售不包括邻近的麦当劳物业,该物业于2023年末出售给了快餐连锁店,而JBG仍然与Brandywine Realty Trust合作拥有N街南侧的邻近开发地块。

总部位于贝塞斯达的JBG Smith已经开发了Capitol Point地块的一部分,2014年开业的Hyatt Place酒店。该公司于2018年将另一部分出售给Wood Partners,后者开发了位于33 N St. NE的Belgard公寓。自2012年以来,该公司一直计划对该地块的剩余部分进行综合开发。

2015年,当时的JBG高管Andy VanHorn告诉Bisnow,JBG计划在次年开始建设附加阶段,但到2017年,该项目被暂停。当年夏天,该公司完成了与Vornado在华盛顿特区业务合并的交易,并以房地产投资信托(REIT)的形式上市,将公司名称从JBG Cos.更改为JBG Smith。并且在2018年晚些时候,该公司赢得了亚马逊HQ2的竞争,之后将大部分开发精力集中在该地区。

VanHorn目前正在负责华盛顿队体育场项目的开发。与此同时,Pinto一直关注这个诺玛的地块。

这位开发商是一位以色列移民,他于2016年移居华盛顿特区创办了自己的公司,并在两年后将总部迁至纽约。尽管如此,他仍每月都会来华盛顿特区一次,以监督公司在市场上的运营。

每当他访问华盛顿时,都会下榻于诺玛的citizenM酒店,恰好在他刚刚购买的地块对面。近年来,他见证了一系列新公寓在诺玛-联合市场区域开放,并吸引了大量年轻专业人士,使这里成为该市热门的餐饮和娱乐目的地之一。

“我非常喜欢这个地区,联合市场就在附近。这也是我确信这个地方即将发生积极变化的原因之一,”他说。“你无法忽视该地区的巨大增长。这是目前在华盛顿特区居住和生活的最佳社区。”

2021年的规划地图显示,Pinto所收购的地块被标记为A阶段,而麦当劳购买的地块则是B阶段。

Pinto指出,自己觉得现在是入场的最佳时机。

他说,华盛顿特区的多户住宅市场面临的挑战——从宏观经济压力到地方政策的投资限制——使物业价值下降到一个吸引人的程度。Capitol Point North的1100万美元成交价不到去年评估价值2900万美元的一半。

“这是第一次看到价格出现强劲的调整和重置,创造了有趣的机会,”他说。

除了诺玛的开发用地外,Pinto的公司上周还收购了一栋在Neighborhood Development Co.停业后进入止赎程序的新多户住宅,价格为1340万美元,按单元计为每个单位37.1万美元。

“你可以以远低于替代成本的价格购得现有物业,而对于开发用地来说,你以几年前的25%价格购入,因此我认为价格调整使得现在是入场的最佳时机。”他表示。“从长远来看,华盛顿特区将会表现出色。你只需耐心等待,保持眼光。”

他还提到,如果华盛顿特区市议会通过梅里尔·鲍泽市长提出的《租户优先购买权法》(TOPA)改革,可能会激发华盛顿特区公寓行业的更多投资,进而推动价格回升。

“我相信这将会产生重大影响,”他说。“TOPA对很多其他群体来说是一个大问题,希望这会有所改变。”

在过去一年里,JBG Smith一直在出售华盛顿特区及周边地区的公寓。今年9月,该公司以8680万美元的价格出售了一栋Fort Totten的建筑,而在2月份,则将一处贝塞斯达物业以9400万美元的价格售出。此外,JBG Smith还将一栋432单元的联合市场大楼上市,该大楼是其在2021年收购的。

首席执行官Matt Kelly在4月给投资者的信中表示,该房地产投资信托公司正在出售公寓以获取流动性,因为该行业的资产在私人市场中仍“具吸引力”。

同时,他表示,该公司正在寻找办公楼,这些业地产的价值已大幅下跌,仍处于历史性的低迷价格水平。

图片源于:bisnow