布克镇——为位于林肯公园与布克镇之间的林肯院区(Lincoln Yards)北部区域的项目提出了一个大幅缩小的开发愿景,新的计划由本地开发商提出。
芝加哥的JDL开发公司与凯恩安德森房地产公司于周四宣布达成协议,计划收购31英亩的林肯院区北部地块,之前的开发商斯特林湾由于持续的财务困难已于3月将该地块交给了贷款方。
根据新闻稿,该项目将位于芝加哥河东侧,将提供住宅、共管公寓、出租公寓以及混合和商业用途。
开发商将这个项目重新命名为“冶炼厂公园”(Foundry Park),以此致敬该地区的工业历史。
根据JDL首席执行官吉姆·莱切尔的介绍,该项目将包括一些约30层的公寓高楼,但大多数建筑将低于20层,甚至会有一些独栋住宅。
据《克莱恩》杂志报道,预计该项目将总共包含2000到3000个住宅单位。
JDL与凯恩安德森将向OZK银行收购该物业,OZK银行自今年春天起接管了斯特林湾的土地所有权。
新闻稿提到,这笔交易预计将于秋季完成。
“我们看到这个区域独特的潜力,希望建立一个可以容纳成千上万芝加哥居民的地方,并创造一个可供布克镇、维克公园和林肯公园社区成员共享的空间,”莱切尔在一份声明中说道。
此交易不包括林肯院区南部地块,该部分区域仍由斯特林湾和财务支持者JP摩根资产管理公司控制。
斯特林湾的一位发言人拒绝就这笔交易发表评论,并表示她对林肯院区南部开发的消息并不知情。
周四宣布的针对大于林肯院区的一半土地的主要重新配置,标志着这一备受争议的项目的惊人发展,该项目一直难以落实。
斯特林湾在2019年获得城市委员会批准,计划在布克镇与林肯公园之间超过50英亩的前工业用地上建造数千个住宅单位和数百万平方英尺的写字楼。
该项目得到了前市长拉姆·伊曼纽尔的支持,但也遭到了部分社区团体和组织的反对。
然而,在过去的六年中,林肯院区几乎没有进展,斯特林湾仅建成了一座位于1229 W. Concord Place的生命科学建筑,但该建筑目前仍然空置,开发商仍在寻找新的财务支持者。
32区的阿尔德曼斯科特·瓦格斯帕克(Ald. Scott Waguespack)曾是林肯院区提案的强烈批评者,他表示对这一新开发项目感到兴奋,并且正在与JDL及城市规划部门合作推动该项目进展。
他相信,完整的林肯院区的两个计划开发协议以及斯特林湾最初达成的重建协议必须重新修改并获得城市委员会的重新批准,但他并不认为这是一个困难的过程。
“我们正在做大量快速的工作,以尽可能快地推进这个概念,”瓦格斯帕克在周四对Block Club说。
尽管预计新版本项目将仍需承担重大的基础设施成本,但相较于林肯院区所需的成本将大幅降低。
瓦格斯帕克表示,这些改善项目很可能由开发商提前支付,随后通过税收增量融资资金得到报销。
“斯特林湾的计划中包含了大量的基础设施,而所需的基础设施将大幅减少。”
“仍然有很多基础设施需求,但我并不认为JDL和我们的办公室在考虑斯特林湾所推动的数十亿美元的费用。”
城市规划与发展部门的一位发言人表示,该部门上周与JDL举行了一次会议,讨论该区域高层次的土地使用考虑。
预计将在本月晚些时候与开发商举行一次初步会议,以讨论该地区计划开发的潜在变更。
图片源于:blockclubchicago