短期租赁投资受到多种因素的影响，包括城市、社区和物业层面。
入住率、季节性、平均日租金到成本基础，都是投资者需要考虑的因素。 在这些因素中，监管风险往往是Airbnb投资者所关注的关键。
本文将探讨在2025年中，投资者在经营短期租赁时需要警惕的五个州。
夏威夷
作为热门旅游目的地，几乎整个夏威夷州都受到旅游者的青睐。
这导致许多物业拥有者将使用权从长期住宅转向短期租赁，特别是在Airbnb刚出现的时候。
然而，由于房屋库存本就紧张，当地居民对此进行了强烈反对。
“夏威夷，特别是毛伊岛和檀香山，已经加强了许多地区的规定和许可证要求，”CleverOffers.com的房地产专家Ben Mizes表示。
“高昂的生活成本也意味着，作为房东的费用可能会更高，从而影响整体盈利能力。”
加利福尼亚州
虽然加利福尼亚州没有对Airbnb实施全州性的禁令或限制，但许多旅游量高的城市却有相应的规定。
“许多城市，如洛杉矶、旧金山和圣塔莫尼卡，实施了严格的规定，”Mizes补充道。
“它们通常要求获得许可证，并限制短期租赁活动。”
即便你考虑的是没有当前Airbnb限制的城市，也可能在你购房后新增相关限制。
在像加利福尼亚这样的监管严厉的州购买Airbnb资产之前，确保它在长期租赁市场中同样有利可图是非常重要的。
如果城市对Airbnb实施有效禁止，您可能需要将其用途转为长期出租。
纽约州
专业房地产投资者Charissa Bright提醒考虑帝国州的投资者。
“由于严格的区划法、许可证限制以及高额税收，房东们在迎接第一位客人之前就可能被埋没，”她表示。
“纽约市几乎不可能合法运营，除非你住在现场，这完全违背了大多数投资者的初衷。”
不过，对于纽约州的看法也不可一概而论。
Airbnb和精品酒店经营者Tim Ensmann对此表示： “不要对整个州一刀切，因为不同市场的表现取决于当地市场动态、物业类型、地方法规以及基本的供需和租金比率。”
“在纽约市几个小时车程之外，布法罗的情况完全不同，”Ensmann继续说道。
“这里的入驻价格低，升值健康，Airbnb需求稳定，尽管该州整体的监管声誉不佳，但仍然是一个潜在的吸引力市场。”
新泽西州
与大苹果相对的纽约，新泽西州的Airbnb监管也不友好。
房地产顾问Leon Fisher认为，这是一个官僚主义的噩梦。”
“大多数市镇要求各自的许可证，物业必须升级以符合消防法规，噪音条例严格执行，而短期租赁保险在全国范围内也是最贵的。”
“在这里没有法律指导几乎是不可能的事情。”
马里兰州
作为另一个监管严厉的州，马里兰州对短期租赁房东也并不友好。
Fisher表示，许多投资者在离开纽约后选择了马里兰，希冀能获得更多稳定：“在安纳波利斯，新法律限制了每个城市街区的短期租赁许可证数量。
这在实际操作中造成了价格飙升和许可证瓶颈，以及居民区的不稳定性。”
巴尔的摩也实际上禁止了Airbnb，只允许业主的主要居所进行短期出租。
虽然大多数州没有实施全州性的Airbnb法规，但某些州的政府却选择优先进行监管，而非最后一步反应。
投资者在进行监管严格州的城市投资时需格外谨慎——您可能会发现您的商业模式在购房后的一年或两年内被取缔。
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