位于波士顿的房地产投资公司阿科塔里斯影响投资公司（Arctaris Impact Investors）计划将现已关闭的银泉酒店（Hotel Silver Spring）转换为居民住宅楼，项目预计将在今年晚些时候启动。
根据上周的报道，位于8727 Colesville Road的前酒店将改建为经济适用房，阿科塔里斯将在这一项目上投资2700万美元。
此次投资是与埃里保险（Erie Insurance）合作进行的，埃里保险作为一项2050万美元的社会影响承诺的一部分，旨在支持其业务区域内的弱势社区以及在俄亥俄州利马、宾夕法尼亚州匹兹堡和华盛顿特区等地的其他开发项目。
阿科塔里斯在上个月的新闻稿中表示，此项投资是公司在该地区进行的第六项投资，将有助于解决该区域的住房可负担性危机，其中一半以上的改建单元将被指定为经济适用房。
“在蒙哥马利县，经济适用房依然是一个挑战，而此项目旨在为当地居民提供更多选择，尤其是在该大都市区域内的高机会子市场，”该公司表示。
通过利用蒙哥马利县的税收减免计划（PILOT计划），一半，约114个的改建公寓单元将对年收入不超过地区中位收入（AMI）60%的家庭保持经济适用。
贝塞斯达杂志（Bethesda Magazine）上周报道，蒙哥马利县的物业税减免计划（PILOT）本质上是降低或免除物业所有者的物业税，用于支持租赁住房项目中的经济适用住房的建设。
在该PILOT计划下，物业所有者的物业税可以降低，或在某些情况下完全免除，以换取其承诺提供经济适用住房。
除非申请管辖权另有规定，获得蒙哥马利县PILOT的物业所有者仍需支付所有州的房地产税、城镇税、前沿利益费和其他适用费用。
标准PILOT计划根据提供给低收入居民的经济适用单元数量和其持续时间，来协商减免金额及其条款。
如果租赁物业的居民中至少50%的单元出租给收入不超过AMI 60%的家庭，非营利组织的“按权利”PILOT将为其至少15年的租赁物业免除所有县房地产税。
华盛顿地铁区交通管理局（WMATA）的PILOT计划适用于新建高层住宅开发项目，该项目必须包含至少50%的租赁住房，并且在县内的WMATA租赁物业上建设。对于符合条件的项目，WMATA PILOT将免除房地产税的100%长达15年。
曾是248间客房的银泉酒店（Hotel Silver Spring）在2023年重新品牌为希尔顿逸林（DoubleTree by Hilton），此前该酒店已经是乔治亚大道上前万丽酒店（Sheraton）转型而成。
该建筑曾是当地受欢迎的意大利餐厅Sergio Ristorante Italiano的所在地，后者因因疫情导致的财务困难于2020年关闭。
酒店于5月29日关闭后开始进行清算销售，目前该销售活动仍在进行中。
一旦改建完成，这座227单元的多户住宅楼（尚未命名）将配备诸如游泳池和健身房、屋顶休息室、共用工作空间以及租户储藏室等设施。
阿科塔里斯正在与专注于将酒店和老年人生活设施改建为住宅楼的纽约市房地产开发公司GoodHomes Communities进行合作。此外，阿科塔里斯还与位于洛杉矶的非营利住房组织Housing on Merit合作，以支持项目的管理工作。
除了即将进行的银泉酒店改建项目外，阿科塔里斯和GoodHomes还已开始将巴尔的摩的一家前大使套房（Embassy Suites）改建为303单元的多户住宅。
阿科塔里斯的董事总经理安妮塔·格雷厄姆（Anita Graham）表示：“我们很自豪能够为蒙哥马利县提供新的经济适用住房解决方案，该地区还提供健康食品选择和公共交通等其他社会益处。”
“经济适用房对于像银泉这样的社区来说是必需的，因为它不仅能促进当地经济的发展，还有助于提升居民的财务稳定性和生活福祉。阿科塔里斯影响投资公司继续寻求新的机会，如银泉项目，以解决经济适用住房短缺的问题，使社区能够享受居住在更理想社区的好处。”
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