图片源于：https://sfist.com/2024/09/26/breed-proposes-yet-another-incentive-to-convert-offices-to-housing-as-no-ones-been-jumping-on-previous-incentives/
布里德市长正在推动一项新提案，旨在消除将市中心办公空间转化为住房的成本，预计每个单位可节省70,000至90,000美元，因为开发商对以前的转化激励措施并不感兴趣。
在旧金山同时面临办公室闲置过多和住房不足以满足严格的新州法规的情况下，市政府一直在试图吸引开发商将办公空间转化为住房。
问题在于，开发商并没有对此做出反应。
《纪事报》今天指出：“截至目前，所有努力的回报微薄——只有两个重大转化项目申请，总计164个单位被提交。
施工尚未在任何一个项目上展开。”
因此，布里德市长正在市中心社区采取更积极的措施。
《SF商报》报道，布里德提出了一项新的提案，以推动办公空间转化为住房，这次计划通过消除负担得起的住房要求和影响费用来实现，她估计这将为每个转化单元节省70,000至90,000美元。
新的宽松规则仅适用于市中心空间。
《商报》表示，主管马特·多思（Matt Dorsey）“计划在周二引入立法”，显然是在市监事会会议上。
多思在周二的会议上并没有提到该提案，因此他将于10月1日的下一个星期二引入该提案。
不过，布里德今天发布了一份新闻稿，宣传这一计划，并将其与她的“30 x 30”计划联系在一起，该计划旨在到2030年使市中心新增30,000名居民。
“旧金山正在成为一个‘是的城市’，我们正在消除所有妨碍可能性的障碍和阻碍，”布里德在新闻稿中说道。
“通过消除这些费用，我们在说‘是’于变化，‘是’于住房，以及‘是’于将市中心转变为一个24/7的社区。”
好吧，我们在让非营利组织花纳税人的钱享受头等舱机票、奢华晚餐和酒水方面确实是一个“是的城市！”
我们将拭目以待布里德是否能将这种“是的城市”理念转移到住房上，因为到目前为止，开发商对现有激励措施一直在说不。
根据《商报》，该提案直接来源于一位名叫Emerald Fund的开发商的一系列建议，该开发商在2012年成功地将100 Van Ness从办公空间转变为住宅。
市长和市监事们在2023年通过了宽松的办公室转住房转化规则，但根据这些新规则，只有一个项目获得可以融资并准备进行的资格（位于785 Market Street的洪堡银行大楼）。
该2023立法将在五年后到期，但布里德和多思的新提案将消除这一到期日。
尽管有如此多的立法，但更为重要的是，利率刚刚下降，这可能比旧金山市政府所能做的任何事情对住房开发产生更大影响。
此外，必须指出的是，转换办公楼为住宅的复杂性和难题有很多，正如《纽约时报》在去年的一篇广泛报道中探讨的那样。
旧金山没有很多大型的、二战前的办公大楼，而东海岸的城市，如纽约和费城则有更多。这些建筑实际上比现代塔楼更容易转化，后者的深楼层设计仅用于电力照明。
在旧金山，有一个正在进行中的办公转住宅转化项目（位于785 Market Street），就是一座建于1906年的建筑，每层有很多窗户。
