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旧金山 (KGO) — 在Salesforce部分员工被告知每周至少返回办公室四天后，商业区的大多数小企业表示，情况似乎有所改善。
在十月初，一周前，我们询问了该市最大雇主之一Salesforce的一些小企业，了解市中心的生活情况。
“这里受到的影响很多，因为没有那么多人在这里，我知道我们有很多外卖，但这不够，我们希望他们回到工作，大家都会对此感到高兴，”日本屋餐厅的员工Marcos Quijada表示。
“Oasis Grill的Osman Zughayer兴奋地说：“太高兴了，如果他们想回来，至少可以带回生意，这样我们就可以支付员工工资、租金和其他费用。”
Salesforce的员工于10月1日回归，所以快进到今天，许多人对这个情况感到满意，而一些人则感到失望。
“虽然大多数楼宇仍然空着，但我们希望他们能再次全周回到办公室，”Zughayer在一些Salesforce员工回归一周半后坚持说道。
但在日本屋餐厅，几周前饱受煎熬的餐厅，周五的午餐时间却出现了显著的客流量。
我们再次与Quijada交谈，他说：“现在客人多了，我看到很多人从Salesforce的楼里走出来，我对此感到非常高兴，因为我们很忙，我们确实很忙。”
附近的其他小餐馆也重新享受起疫情前的美好时光。
尽管大多数Salesforce员工可能已经回到工作岗位，但影响市中心复苏的另一个大问题是空置的建筑物。
在Salesforce对面的街区，所有空置空间都由商业房地产经纪人Charlie Cutler进行挂牌。
我们第二天找到了他，询问情况。“所以这栋楼，我们实际上本周收到了来自一家人工智能公司的首次租赁提议，租赁整整一层，”Cutler说道。
Cutler相信，东切特社区的情况会有所转变，人工智能公司将成为推动力。
“自2022年以来，我已经租出了超过100家人工智能公司，原因在于人工智能世界的发展如此迅速。
目前，能够在这里出席活动、见面会、黑客马拉松，并与志同道合的人交流，这种协同效应对这些年轻公司至关重要，”Cutler解释道。
不过，根据商业房地产公司Avison Young的数据，现在市中心的空置率为31%，这是一个保守的数字。
但鲜为人知的是，在未来五年内，市中心地区40%的建筑贷款将到期，对于空置率高的建筑，重新融资可能会遇到困难。
“在COVID袭击后，空置率上升，价值缩水，因此贷款价值比，这对大多数贷款人至关重要，已变得不合适，”Avison Young的合伙人Mark McGranahan表示。
以下是一个例子：位于市区的995 Market Street的建筑曾容纳WeWork，占据了80%的空间。
当他们在2021年离开后，这里变得不可能再出租，业主违约了4500万美元的贷款。
而位于33 New Montgomery Street的建筑在2014年以1.46亿美元价格购买，近一年前以8000万美元挂牌。
虽然对于市中心的未来仍然存在担忧，但许多密切关注这个问题的人认为，商业房地产的冲击可能为那些长期被市中心价格排挤的公司创造了一个重大机会，为市场的重大且期待已久的重置铺平道路。
