图片源于：https://missionlocal.org/2024/12/christmas-lights-a-wreath-and-a-rent-drop-after-nonprofit-saves-16-units-for-low-income-tenants/
在旧金山，有一个令人鼓舞的故事，其中包含了希望与团结的力量。
Luis Zeron在一家面包店工作，而他的妻子Sandra Martinez则在麦当劳工作，他们上个月以2100美元的价格租下了位于14街的一个卧室的公寓，地址是320 14th St。
随着社区土地信托的购买，该公寓的租金将减少21%，降至1650美元。
“我们感觉更安全了，”Zeron面带微笑地说，他的客厅里破损的窗户自从社区土地信托介入后已经被更换。
Luis Zeron和他的妻子Sandra Martinez。
是的，还有很多工作要做——他们浴室的毛巾架上还有霉菌，浴室需要更换灯泡——但Zeron认为最近的购买是他和大多数低收入拉丁裔家庭的一场“大胜利”。
该建筑约三分之一的居民在他们的单元中住了超过20年，并预计将继续居住下去。
并不是每个人都会看到租金减少，有些居民可能会根据他们的收入看到租金上升。
但社区土地信托的政策主任Kyle Smeallie表示，该非营利组织承诺尽一切努力避免提高租金。
“我们尽力满足居民的需求，”Smeallie说。
该信托在全市拥有15个其他物业，包括位于米逊区的三个物业——151 Duboce Ave，2976 23rd St的旋转木马共享住房合作社，以及2840-2848 Folsom St一栋名为“鸽子宫殿”的建筑。
位于14街的这栋两层16单元建筑，320 14th St，只有一个单元是空置的，这个单元将出租给年收入不超过地区中位收入80%的租户——对于一个人来说，这一上限为83900美元，而对于三口之家为107900美元，Smeallie表示。
其他居民将继续留在他们的单位中。如果他们的单元需要重大翻修，居民只会被临时迁移。
多年来，租户们忍受着霉菌、蟑螂和被忽视的破窗和地板等恶劣生活条件，之前的房东Veritas Investments是一家在全市拥有超过200处房产的巨型房地产公司。
这最终导致2022年发生了一场罢工，这场罢工也是针对Veritas在不同地产的更大城市范围内的罢工活动的一部分。
“这是居民团结的有力展示，”Smeallie说。
Luis Zeron的单位门口，门垫上放着圣诞装饰旧海报，上面写着抗议Veritas的内容。
320 14th St的这栋建筑在2022年底进入违约状态，随后在2023年11月被一家公司Prado Group收购。
Prado集团处理了一些紧急维修问题，然后寻求将其出售给社区土地信托，Smeallie表示，交易上周达成，且没有使用任何市政府资金。
相反，该非营利组织使用了由旧金山区住房金融局分配的州资金，该机构致力于保护负担得起的住房，并从旧金山住房加速基金获得的低息贷款。
贷款将通过租金回报进行偿还。
《旧金山纪事报》首次报道了社区土地信托的购买。
住在二楼的Gelber Barbera与两个儿子一起住在这里已经15年了，他指着客厅里一块破损的地板。他说，这种情况已经至少持续了一年。
Gelber Barbera用西班牙语指着他说， “我听说这里有新老板。”
“这很好，可能会比以前更好。”
63岁的Francisco Galindo与Barbera住在同一层，他对新局面也感到乐观。这位自1996年起就住在该建筑的居民独自生活在单间公寓中。他回忆说，Veritas以前只会修理小问题，比如厨房里的水龙头损坏。
他表示，对于地板损坏或刷墙等大规模翻修则会被忽略。
Galindo表明，他的租金尚未像邻居一样下降，但社区土地信托已经向他索要工资单和纳税申报表，因此他预计不久后会减少租金。
“我对他们感到更舒服，对他们更有信心，”Galindo说。
Francisco Galindo，320 14th St的一名居民，坐在他自1996年起居住的单间里。
在居民们的家中，圣诞节的气氛渐渐浓厚，一些居民开始挂起节日装饰，走廊显得格外喜庆。
Galindo在窗户和墙上装上了圣诞灯，并在门上挂上了一个大红色的花环。
Zeron和Martinez则把一个圣诞垫放在走廊里。
居民们也变得愉快了起来，“我的妻子非常开心，我的孩子们也一样。邻居Matthew也很高兴。”Zeron说，“希望有一天我们能拥有这个地方，称之为家。”
