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旧金山 — 各大商业房地产公司的领导者于周二坐在一个小组讨论会中，探讨2024年后旧金山房地产行业的未来，尤其是在创纪录的办公室空置率下。
根据全球商业房地产投资公司CBRE的数据，2024年旧金山的办公室空置率达到了37%。
“我们似乎陷入了一个更深的坑，因此需要更长的时间才能爬出来，”Manova Partners美国区房地产负责人Chris Quiett在小组中表示。
Manova Partners是一家全球房地产投资公司。
房地产管理公司Jones Lang LaSalle的研究员Alexander Quinn在讨论开始时，对2024年旧金山的商业房地产市场现状及今年的预测进行了介绍。
根据JLL的数据，从2019年到2024年，由于疫情爆发后实施的居家办公政策，旧金山的办公室空置率增加了29%。
原本熙熙攘攘的市中心一夜之间变得冷清，办公楼空置。
尽管疫情已经结束，但一些公司的员工仍未完全恢复每周五天上班，而是选择了混合工作制。
根据CBRE的数据，20家最大的科技雇主显著缩减了他们租用的办公空间。
旧金山的一些地区恢复的速度比其他地区更慢。
Quinn展示了一张旧金山市中心的地图，显示了2024年不同地理区域的空置率。
当听众看到南市场和中市场地区的2024年第四季度空置率分别为45%和47%时，发出了一阵惊叹。
与此相比，金融区和北海岸的空置率较低，分别为33%和30%。
Quinn表示，基于位置，每平方英尺的租金价格“存在巨大的差异”。
“Transamerica大楼的交易价格达到了每平方英尺150美元，而在中市场地区则可以以25美元的价格成交。”
在Quinn的演讲之后，来自不同商业房地产公司的六位成员组成的面板讨论了如何应对行业的未来。
他们辩论了人工智能公司签署的租约在多大程度上能够帮助挽救旧金山的商业房地产市场。
在2024年，人工智能公司签署了总计120万平方英尺的租约。
根据JLL的数据，人工智能公司签署的租约中有很大一部分位于米逊湾地区。
尽管人工智能公司对市场的推动作用明显，但一些小组成员认为，单靠人工智能公司无法解决空置率过高的问题。
“这不是单一的解决方案，”商业房地产公司Kidder Mathews的高级副总裁Jim Walker说道。
“人工智能租户是我们租赁的一部分，但不是主要驱动因素。”
房地产投资公司Swig Company的投资总监Stephanie Kwong Ting表示：“我不认为这会拯救局面。”
Presidio Bay Ventures的首席执行官兼董事总经理Cyrus Sanandaji认为，人工智能公司可以为其他行业返回办公室设定基调。
人工智能公司往往需要面对面工作，他认为这可能会帮助启动其他行业的跟进趋势。
“人工智能在某种程度上促进了返回办公文化，”Sanandaji说。
“他们已经建立了这种面对面的文化，因为创新的步伐需要大家聚在一起进行问题解决……即使这仅仅是改变其他占用者的心态，这本身就是巨大的好处。”
考虑到人工智能行业的增长潜力，一些小组成员预测，在旧金山市中心已经签署租约的人工智能公司可能会在未来增加更多的办公空间。
“我认为我们会看到人工智能领域再次出现100万平方英尺的租赁活动，而人工智能将继续发展，”Quinn表示。
“我们看到这些公司继续增长，因此我们预计今年他们会增加更多的面积。”
“这些3000平方英尺和5000平方英尺的用户在接下来的12到18个月内会变成15000或20000平方英尺的用户，”Walker说道。
讨论还集中在新的国家和地方政府管理层对市场的影响。
小组成员对总统特朗普计划征收关税和对移民的强力打压表示担忧。
“我们在国家层面面临政府变化，这将对我们在移民方面造成压力，”第五墙（Fifth Wall）风险投资公司的合伙人Greg Smithies说。
特朗普承诺限制移民并进行大规模驱逐，可能导致商业房地产公司所依赖的劳动力短缺。
“我们将看到劳动力出现大幅紧缩，”Smithies表示。
Quinn在他的演讲中预测，全国性的失业率可能会增加，尤其在那些通常由大量移民工人组成的行业。
“我们会看到湾区建筑、零售和酒店行业的失业率上升，”Quinn表示。
“这取决于我们面临的一些劳动力问题，但这是我们所期望的。”
关税也可能对商业房地产市场构成问题，因为这可能导致建筑材料和施工成本的上升。
“加州约60%的木材来自加拿大，”Smithies说。
“因此，如果我们出现任何禁运，这对材料价格将非常不利。这可能实际上是个五年的问题。”
许多发言者对新市长Daniel Lurie能够通过税收优惠等激励措施，帮助提升中市场和南市场区域的商业入住率表示乐观。
“我们都对新市长的新政府感到更有信心，”Kwong Ting说道。
“没有市政府的参与和一项大型总体规划，中市场区域的空置率是不会改变的。”
尽管有许多因素可能帮助或削弱旧金山的商业房地产市场，但一些小组成员认为，向上的唯一方向就是向上。
“我们持乐观态度，”Quiett表示。
“我们认为我们已经触及底部。”
