图片源于：https://nypost.com/2025/02/14/real-estate/philadelphia-is-the-city-new-yorkers-want-to-move-to-most/
由于高昂的住房成本，越来越多的纽约人将目光投向了一个新的，但并不遥远的目的地——费城。
来自房地产门户网站StreetEasy的新报告显示，距离纽约仅90分钟车程的费城，已正式超过迈阿密，成为纽约人寻找外州搬迁时最受欢迎的城市。这是个重大转变，尤其是在COVID-19疫情期间和之后，阳光州吸引了大量纽约人，原因在于更低的生活成本和开放的学校。
根据StreetEasy对2024年Zillow搜索数据的分析，考虑在五个区购房的纽约人中，近三分之一的人同时在探讨超越市界的选项。
该研究发现，费城的较低租金成本（平均每月1700美元）和256,000美元的中位房价使其特别具有吸引力。
与此同时，佛罗里达州依旧是一个强有力的竞争者——迈阿密、坦帕和奥兰多都进入了前十名名单，但费城更低的生活成本和与纽约紧密的文化联系正变得不可抗拒。
另一个魅力的因素是费城出色的美食文化。
StreetEasy和Zillow的高级经济学家Kenny Lee指出，尽管纽约人与佛罗里达的长期联系仍然存在，但经济因素的变化正在影响搬迁模式。
“雪鸟的陈规总会让人想起。人们一直在纽约和佛罗里达之间往返，”Lee告诉CNBC Make It。
此外，费城与纽约的文化相似之处以及作为多个财富500强公司业务中心的地位，进一步增强了其吸引力。
不过，在可负担性方面，费城显然具备显著优势。
费城的房屋中位求购价仅为256,000美元，平均租金为1700美元，与纽约天文数字般的房地产市场相比显得相对便宜。
根据道格拉斯·埃利曼在2024年第四季度发布的数据，曼哈顿的中位销售价格已攀升至110万美元。而埃利曼最新的租赁报告则显示，曼哈顿的平均租金在1月达到了5,130美元。
“考虑搬家的纽约人可能与总体的可负担性有关。租房成本要低得多，”Lee表示。
不过，作为Zillow今年最热门的市场之一，费城的房屋竞争正在加剧，可能促使一些买家重新考虑留在纽约。
费城拥有多家大型雇主，包括康卡斯特和托尔兄弟，成为那些希望搬迁而不想牺牲职业机会的人的实用选择。
尽管如此，期望获得优惠交易的购房者可能不容易找到满足自己需求的房源。
尽管佛罗里达仍是一个受欢迎的目的地，迈阿密、坦帕和奥兰多也位居前十名，紧随费城之后。
Lee补充道：“作为今年Zillow最热门的市场之一，买家的竞争正在加剧，可能促使一些人考虑重新搬回纽约市。”
曾经一直是纽约人搬迁的热门目的地的迈阿密，如今被排在第二位，许多移民发现佛罗里达梦并不总能如愿以偿。
Lee表示：“一旦一些人搬到迈阿密，他们会意识到草也许并不总是更绿。”
其他进入热门目的地名单的城市包括亚特兰大、波士顿、华盛顿特区和洛杉矶。
