在开发商和地方官员为位于斯威特奥本社区的“前廊”可负担住房和零售项目第一阶段剪彩一个月后，该项目已显现出一些问题。
被誉为历史社区复兴的催化剂，“前廊”项目正在努力填满其公寓和底层商业空间，但其开发者向Bisnow表示，位于建筑后方的无家可归者露营地引发的担忧阻碍了进展。
历史区发展公司（HDDC）的“前廊”项目位于亚特兰大的奥本大道沿线，开发预算为3750万美元，拥有10,000平方英尺的底层零售空间和33个全家具的共享公寓单元，包括67个卧室，其中75%保留给低收入居民。
HDDC首席执行官Cheneé Joseph表示，自开业以来，每周平均有三名居民入住，当前入住率为15%，但在Old Wheat Avenue上露营的数十名无家可归者“对我们产生了负面影响”。
她说：“这确实对物业及其形象造成了压力。我们也因为社区的担忧取消了一些租约。这非常困难。”
尽管已经有几家企业签署了意向书，但零售空间依然空置。
亚特兰大市议会成员Liliana Bakhtiari在周二的一次社区发展/人力服务委员会会议上暗示了“前廊”项目的问题，她表示开发商正处于“保持状态，试图弄清楚该如何处理”的阶段。
Joseph确认，第二阶段的建设计划已经搁置，这一阶段将包括一栋略小的公寓楼与零售相结合。Bakhtiari没有回应请求评论的要求。
“显然，由于该地区的复杂性，吸引人们入住存在困难，”Bakhtiari在会议上说道。“如果这一主导项目失败，我认为这对整个走廊将非常不利。”
Joseph表示，亚特兰大市长Andre Dickens的办公室承诺将清理该地区的露营地，但实际上行动不大。
她希望市政府优先考虑该地区的“可见”和“实地”资源，以“帮助我们达到可以市场化的程度”。
她提到，露营地的人数已经从数人增至近三十人。城市在一月份对该露营地进行了推土机清理，但在一名无家可归者遇害后暂停了行动。
城市发言人对Bisnow的评论请求没有回应。
HDDC每月在建筑物的安全工作上支出7,000美元，这对一个非营利组织来说是相当大的开销，Joseph表示。
“我们不是Cousins Properties，也不是New City，更不是Jamestown。我们并不是这些。”她补充说：“这个项目几乎没有慈善支持。”
该项目距离马丁·路德·金牧师曾讲道的以比尼泽浸信教堂仅几个街区。这个曾经作为成功的以黑人为主的社区的例子，变成了如今的弃置现状。前廊项目本应帮助扭转这一趋势。
HDDC由科丽塔·斯科特·金于1980年创办，旨在振兴旧第四区，与亚特兰大本土的承包商Sovereign Construction & Development合作进行该项目。
开发商获得了400万美元的东侧税收分配区资金，以帮助资助该项目并保持租金低。该项目于2022年破土动工，是自2007年以来沿1.5英里奥本大道走廊的第一项重建项目。
除了住房和零售，该项目还设有屋顶社区花园。在审批公共资金时，亚特兰大投资官员表示，“前廊”项目旨在成为斯威特·奥本社区的一个“聚集空间”，将“为邻里的经济注入环境和经济可持续基础设施、城市农业和商业的关键元素”。
总部位于费城的再投资基金提供了2000万美元的建筑贷款，贷款到期日为2026年。Joseph表示，特别是在项目继续维持高空置率的情况下，重组该贷款将是一场艰巨的战斗。
Joseph表示，HDDC当前无法按期支付债务服务，过去的项目延误也加大了开发商的挣扎。
她说：“感谢我们正在与贷方进行对话，他们理解我们的挑战。”
她呼应了Bakhtiari对该项目未来的担忧，强调如果项目最终失败对社区的影响将不容小觑。
她说道：“我们正在为真正的振兴树立标准。为了我们努力工作以创建这个城市的赠礼——这确实是对亚特兰大的馈赠——而没有得到支持将是一种悲剧。”
图片源于：https://www.bisnow.com/atlanta/news/neighborhood/homeless-presence-hurting-sweet-auburn-mixed-use-project-success-129551
