图片源于：https://www.inquirer.com/business/law/genesis-capital-real-estate-lawsuit-keller-williams-philadelphia-surety-abstract-20250605.html
费城地区的一位房地产经纪人与一家本地产权代理公司正面临来自一家贷方的诉讼，
该贷方指控他们帮助开发商客户人为抬高物业价值，以便获得一笔数百万美元的贷款，最终导致贷款违约。
这家贷方是位于加利福尼亚的Genesis Capital LLC，
该公司指控Surety Abstract和Keller Williams Philadelphia与开发商Travis Robert-Ritter密谋参与一项”冗长和广泛的贷款欺诈计划”。
Genesis向Robert-Ritter贷款数百万美元，
但由于Robert-Ritter的房地产开发业务破产，该贷方的损失近1000万美元，
诉状中指出。
《费城商业杂志》首次报道了这一诉讼。
Genesis声称，Surety为合作参与该计划获得了数十万美元的费用，
并且Robert-Ritter”承诺向Keller Williams员工支付非法现金”以换取他们的帮助。
Keller Williams Philadelphia的律师Marvin Haber表示，
Genesis的指控”毫无根据且不符合事实”。
Haber表示，Genesis”已经知道Keller Williams Philadelphia既不知情，也未参与任何所谓的欺诈交易，但仍然提起这起诉讼。”
Surety的律师Ryan Friel表示，
“我们对本案最终会有利于我们的客户感到信心。”
Robert-Ritter创办了一家公司，
名为Bloyd Street Capital，
该公司购买房屋并进行翻新以出租或出售，
根据2018年发布在《费城杂志》上的公司简介。
他没有被列为联邦诉讼的被告，
该诉讼在宾夕法尼亚东区提起。
Robert-Ritter目前似乎在佛罗里达州执业律师，
未对记者的置评请求做出回应。
诉状中指出，Robert-Ritter的公司”在Keller Williams和Surety Abstract的帮助下，
购买了穷困的单户家庭住宅并将其改造为多单位出租。”
为融资他的业务，诉状指控，
Robert-Ritter利用Surety Abstract和Keller Williams的帮助，
使几处物业的实际售价看起来像是从28,000美元到70,000美元之间，
在短时间内却以约350,000美元的价格出售。
“Robert-Ritter告知Surety Abstract的一名员工，
这些虚假销售的“买家”将是他最近成立的实体，
但为了隐瞒他与这些物业和虚假销售的关系，
他将不在这些新实体上使用他通常的地址或名字，”诉状指控。
Robert-Ritter转向Keller Williams，以确保这些“虚假销售”
能够在公共房地产数据库中列出，Genesis的投诉称。
根据2022年Robert-Ritter提供的“欺诈性销售”名单，
诉状称，Genesis的一名评估师将该开发商的39处物业估值为超过1300万美元。
实际上，Genesis指控，
Robert-Ritter以每处约66,000美元的平均价格购买了这些物业。
Genesis基于估值向他贷出了960万美元，诉状称。
Robert-Ritter于2023年7月停止向Genesis还款，并在诉状中表示违约，
而这39处物业最终在2024年2月以不到200万美元的价格出售。
Genesis的律师，来自国际律师事务所Troutman Pepper Locke的律师，
拒绝对该案件发表评论。
