加州总检察长罗布·邦塔（Rob Bonta）周四在洛杉矶县地区法院对南加州房地产大亨迈克·尼贾尔（Mike Nijjar）提起诉讼，指控其在住房和租户法方面广泛且严重地违规。
在这起诉讼中，邦塔指控尼贾尔及其家族和相关公司让租客遭受到害虫侵扰和污水溢出，收取过高费用，并违法歧视。
诉讼称，尼贾尔是加州最大的房东之一，拥有数十亿美元的资产。尼贾尔家族的公司，常被称为PAMA管理，拥有22000个租赁单位，主要位于南加州的低收入社区。
根据邦塔的说法，该诉讼是经过两年多加州司法部对尼贾尔财产的调查后提起的。
邦塔在声明中表示：“PAMA及其拥有的公司因其猖獗的贫民窟般的居住条件而臭名昭著——这些条件糟糕到让居民遭受悲惨后果。”
“我们对尼贾尔的物业的调查显示，PAMA剥削了弱势家庭，拒绝投入必要的资源来消灭害虫，修缮过时的屋顶和安装功能齐全的供排水系统，同时欺骗租户其有权起诉房东并要求维修。”
邦塔正寻求对尼贾尔及其家族商业实体的罚款、对租户的赔偿、剥夺非法所得的收益，以及禁止尼贾尔及其公司继续违法商业行为的禁令。
尼贾尔的代表对此表示强烈反对诉讼中的指控。
尼贾尔的律师史蒂芬·拉尔森（Stephen Larson）在一份声明中表示：“诉状中的指控是虚假的和误导性的，相关主张在法律上是错误的。我们期待在法庭上证明尼贾尔先生及他的公司不仅遵守法律，还为那些在加州公共和私人住房市场中处于不利和服务不足的人提供了卓越的服务。”
尼贾尔的房地产帝国早已引起当局的关注。
2020年，LAist详细报道了尼贾尔的物业多年来存在的各种危险条件，包括在肯县一处PAMA拥有的移动房屋中发生的火灾，导致一名婴儿死亡。据报道，该移动房屋不具有人居住资格，这也在邦塔的诉讼中被提及。
两年后，《洛杉矶时报》对位于南洛杉矶的切萨皮克公寓（Chesapeake Apartments）进行了系列报道，那里尼贾尔的租户投诉污水排放、定期出现霉菌和害虫侵扰及不负责任的维修。根据当时《时报》的分析，切萨皮克在过去五年里是洛杉矶县公共卫生违规最多的住宅物业。
对尼贾尔和其公司的问责尝试以往一直不尽如人意。2016年，肯县的移动房屋火灾导致婴儿死亡后，加州房地产局撤销了与尼贾尔公司相关的许可证。对此，尼贾尔及其家人重组了商业结构，诉状称。
2018年，洛杉矶市检察官办公室解决了对PAMA在切萨皮克的滋扰投诉，然而广泛存在的居住条件问题又再次浮现。市检察官办公室针对PAMA在好莱坞的一处物业提起的类似案件，经过三年多的诉讼仍未理结。在此期间，尼贾尔的公司已与多名居民达成了多项居住条件诉讼的和解。
邦塔表示，PAMA利用了缺乏有效问责措施的机会，以及低收入租户的脆弱性。他指出，大部分居民的收入较低或固定，几乎没有替代方案，只能忍受他们出租房屋中糟糕的居住条件。
诉状表明，PAMA物业的居住条件问题是“持续的商业行为”——是选择廉价修复而非必要维护投资、使用不熟练的工人、缺乏员工培训和未能跟踪租户请求的结果。
邦塔表示：“尼贾尔及其同伴将一遍又一遍的诉讼和代码违规视作商业成本，允许他们每年从居住在不健康和可怕条件下的家庭中获得数亿美元的收入。够了就是够了。”
除了租户的居住条件外，诉讼还指控尼贾尔和PAMA诱导居民签订不诚实的租赁协议，歧视接受公共援助的租户，并实施不合法的租金上涨。
诉状称，PAMA的租赁协议试图取消法律保障的权利，包括租户起诉和进行修理、并从租金中扣除这些费用的机会。该公司在告知接受第8号凭证（Section 8 voucher）的租户时表示没有可用单位，而实际上其他单位正在租赁给没有凭证的申请者。
案件指控PAMA在2000多次违反加州租金上限法律，限制大多数公寓的年租金增加为5%加上通货膨胀。诉状称，PAMA试图将原本由房东支付的强制性共享公共设施费用转嫁给租户账单，以规避上限。这些新的公共设施费用和租金上涨结合，造成的总费用上涨达到20%，超过了允许的两倍，这是诉状中的一个重点。
图片源于：https://www.latimes.com/homeless-housing/story/2025-06-12/state-sues-socal-real-estate-tycoon-alleging-widespread-tenant-exploitation
