在纽约市，租金问题已经成为一个日益严峻的危机。由于租金飙升，越来越多的居民被迫离开这个城市，导致驱逐案件激增，无家可归者人数达到了自大萧条以来的最高点。根据数据显示，去年的问卷调查显示，近四分之一的租金稳定居民面临拖欠租金的困扰，而20%的人在月底时几乎没有剩余资金。
如今，被迫离开可负担住房的租户几乎毫无去处，因为整个城市的租赁空置率仅为1.4%，而在大约100万个租金稳定公寓中，其空置率甚至仅为0.98%。此外，超过54%的纽约人因为住房成本考虑离开这座城市。简言之，随着住房成本的飙升，越来越多的租户面临驱逐和无家可归，根据统计数据，每当租金上涨5%，无家可归者数量就增加3,000人。
在即将举行的选举中，纽约人面临着选择。他们可以投票给安德鲁·库莫，他受制于房地产捐款者，并且作为州长时曾让纽约市的租金上涨了52%。或者，他们可以投票给我，我将直面纽约人所面临的住房危机，并通过冻结租金和市政府支持建设可负担住房来应对这一问题。
我深知这一危机的严重性，因此将采取一种全面的方法，利用公共部门的力量建设数十万套可负担的、租金稳定的公寓。作为市长，我将加速满足可负担性、劳动和可持续发展目标的私人开发项目，全面改革执法系统，打击不良房东，双倍增加对公共住房的投资，并为全市制定一项全面的重新分区计划。我们不能让项目在无尽的审查中停滞不前，这种审查过程有时被亿万富翁武器化，以拖延那些有益于工人的项目。
除了这些新房源外，我还将采取立即和果断的措施，通过冻结纽约市所有租金稳定单位的租金，来阻止住房成本的上升。根据我的计划，冻结租金将为城市的240万租金稳定居民在四年内节省近70亿美元，这将有助于让家庭留在家园，为社区创造稳定，并将资金重新投资于本地经济。因此，我坚定将冻结租金四年作为我竞选活动的核心内容。
在过去十年中，租金指导委员会曾三次冻结租金。然而，在埃里克·亚当斯执政期间，租金上涨了9%，这一增幅超过了过去八年总和。如果安德鲁·库莫当选，他将承接亚当斯的遗产：房地产游说集团在其竞选中投入了270万美元，成为本次选举中最大的外部支出团体。他们希望如果库莫当选，能收回这笔投资，而这笔钱会来自你的口袋。
与此同时，租金冻结将为最需要帮助的纽约人提供直接的救助。低收入的纽约人更可能居住在租金稳定的公寓中，而黑人和拉美裔纽约人也是如此。在此期间，这些租户面临着其他成本的大幅增加，如2024年电力费用将上涨12.3%，预计今年也将上涨13%。
与此形成鲜明对比的是，去年，拥有租金稳定单位的房东的净营业收入飙升了12.1%。每个区的租金收入都有所增加，同时面临财务困境的建筑数量有所减少。这并非一时的现象：在1990年至2023年间，拥有至少一个租金稳定单位的房东的净营业收入上涨了48%，而租金收入增长了超过250%。
虽然超过80%的稳定公寓由大型公司房东拥有，他们根本不需要担心建筑维护，但是另外一些小型房东的确需要支持以维持建筑的正常运营。市里有许多重要项目用以支持这些房东，包括重大资本改进计划、单元改善计划、即将重新启动的房东大使计划、J-51税收减免计划、参与贷款计划以及多户住房修复贷款计划。
同时，州的租金稳定法也允许房东对高运营成本申请调整租金上涨，前提是他们必须提供账本以证明困境。我承诺将维持这些项目，以确保所有纽约人都能拥有安全、稳定的住房。
冻结租金是确保纽约能够继续成为我们所热爱的家园的关键。居民是这座城市的主体。租金高涨的问题并非只是少数不幸租房者的问题，它影响着每一个人。当纽约人无法支付租金时，他们也很难支付食品、交通和医疗费用。父母与子女相处的时间减少，艺术家制作艺术的时间也随之减少。住房危机威胁着使纽约市如此伟大的本质。
我为对此进行斗争感到自豪。自去年十月我开始竞选，承诺冻结租金以来，其他六名市长候选人也相继支持了一年租金冻结的呼声，但我依然是唯一承诺在任期内全面冻结租金的候选人。亚当斯市长与安德鲁·库莫都收到了数十万美元来自一些最有权势的房东的捐款，他们明确拒绝支持租金冻结，这实际上是在向数百万受苦的租户承诺提高租金。
尽管那些受到大型房地产支持的候选人的意见与民意相悖，但这座城市的民众都明白，冻结租金是常识。民意调查显示，83%的纽约人支持租金冻结，其中超过60%的共和党人也支持这一立场。
一项租金冻结措施不仅得到市民的支持，而且也得到了数字的证实，现在是时候让这一合理的政策付诸实践。
对于租金指导委员会，我呼吁：冻结租金。对于纽约市的选民，我说：在6月24日，请投票给一位愿意为实现这一承诺的候选人。
图片源于：https://citylimits.org/opinion-vote-for-a-mayor-who-will-freeze-the-rent/
