费城市长谢瑞尔·帕克承诺将“转动钥匙”计划进一步扩大，作为她行政部门的标志性住房倡议之一。
这项计划预计将获得大量资金，以扩大这一受欢迎的购房项目，对于希望在紧张的住房市场中成为首置业者的中产租户来说，这是一个令人振奋的消息。
此外，这对房地产业开发商也是一个利好，他们有机会建造和出售这些物业，其中包括受到城市培训的少数族裔公司。
截至目前，大约三分之一的“转动钥匙”项目已分配给了有色人种。
“获得城市合同和政府合同是改变你和你家人生活的机会，”无缝专业建筑与发展公司的管理合伙人安东尼·布莱特说。
“住房机会轻松获得（H.O.M.E.）倡议”旨在创造或保护30,000个住房单位。
通过“转动钥匙”，计划建设超过1,000套住房，旨在通过低价出售市有土地来增加城市的可负担住房供应。
帕克政府“保证”将在该倡议下建造至少280套新房，该计划还将解决现有的项目积压，目前大约有800个单位。
资深开发商埃德·普里金对他有机会参与更多“转动钥匙”项目感到兴奋。他的公司已经被选中通过该计划建造近50套住房，此前他在获取类似项目机会方面曾面临多年的障碍。
“我感觉非常高兴，”作为首要建筑管理公司的负责人，普里金说。“我一直在努力争取这样的机会。”
普里金和布莱特都对费城住房发展公司及其免费的少数开发商项目表示感谢，这让他们有机会发展各自的企业。
该项目始于2022年，旨在使费城的房地产开发更加公平，因为白人拥有的公司在大多数新开发项目中占据主导地位。
在为期一年的课程中，参与者花费大量时间学习如何驾驭城市合同中的官僚程序，以开发公共地块。这包括如何回应提案请求的微妙之处、城市土地处置过程的障碍以及各个城市机构（包括执照与检查局和街道局）的要求。
在此过程中，他们还获得一对一的业务咨询、与导师的联系，并了解获取少数开发商往往难以获得的资本的途径。
由城市支持的费城加速器基金与该项目密切合作。
该计划的目标是让有能力的开发商准备好履行适用于城市拥有土地的合约，以在费城土地银行持有的地块上建造和出售全新物业。
“从一两套住房或进行翻修工程的过渡到全新建设，这是非常不同的建筑形式。
高风险、对财务审批的要求很高，预期水平也更高，”费城土地银行执行主任安吉尔·罗德里格斯说。
截至目前，该计划已经培训了23名开发商，分为两期。
其中，许多参与者通过黑松鼠集体或城市开发者协会的推荐被选中。
布莱特与他的好朋友哈利夫·埃文斯共同创立无缝专业公司。
他们是西橡树林长大的朋友，在参加少数开发商项目之前，他们的公司主要进行数百个翻修和木工项目。
现在，他们获得了在西费城和北费城的“转动钥匙”项目中建造25套住房的合同。
他们希望在可负担住房领域成为“主要参与者”。埃文斯说，他们终于感觉自己处于能够实现这一愿望的位置。
“获得完成开发所需的融资非常具有挑战性。
随着城市以非常经济合理的价格提供土地，并协助你通过预开发阶段以获得批准，这对我们达到目前的水平具有重要影响，”埃文斯补充道。
对于布莱特来说，该计划帮助平衡了竞争环境，提供了在没有指导的情况下几乎不可能获得的知识。
他表示，培训尤其在于了解在市有土地上建设的过程中的政治斗争。
从土地银行获得地块例如需要地区市议员的立法支持，这意味着开发商通常依赖于与立法者的关系来进行建设。
“处理每个人及其个性，赢得他们的信任，让他们相信你，这是一件极具挑战性的事情。
并不是说你只需提交申请就能顺利进入少数开发商项目。
不，这是一系列事情的协调合作，”布莱特说。
他们的公司希望在今夏开始“转动钥匙”项目的首次开发。
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