随着气温飙升，华盛顿特区及周边地区迎来了炎热的夏季，国家气象局建议人们待在空调建筑内，以避免因高温引起的健康问题。然而，对于一些租户来说，空调故障让他们在室内同样感到酷热。
如果你正是其中之一，可能会问：房东是否有义务向租户提供空调？答案是，这要看你的具体位置和季节。
我们对华盛顿特区以及周边地区的法律进行了整理，帮助租户了解适用于自己的法规。
华盛顿特区：
根据华盛顿特区消费者和监管事务部的一位发言人所述，D.C.的房东并不被要求提供空调设备。新建单位的开发商也没有提供空调的义务。
发言人指出，D.C.法律要求，房东必须维护租户提供的空调设备，确保设备处于良好状态。这一政策在DC法典第14-510节中有明确规定。
法典中写道：“提供空调服务的租赁房屋业主，无论是通过独立空调设备还是中央空调系统，应保持该设备或系统在安全和良好运作状态，室内温度应至少低于室外温度15华氏度。”
蒙哥马利县：
蒙哥马利县住房和社区事务部的发言人表示，房东在6月1日至9月30日期间必须向租户提供空调设备。
发言人指出，这一要求源于2020年6月1日生效的第24-19号法案，具体要求包括：
1. 对于制冷不在租户控制下的租赁房屋，业主必须确保每个可居住空间在离地面3英尺的高度处温度不超过80华氏度。
2. 对于制冷在租户控制下的租赁房屋，业主必须提供一个能够维持温度不超过80华氏度的空调系统。
蒙哥马利县住房和社区事务部的发言人表示，蒙哥马利县法典第29和26章要求“房东提供的任何设备必须保持良好工作状态”。
普林斯乔治县：
普林斯乔治县的发言人表示，该县并不要求新建房屋必须安装空调，并且这是可选的。
然而，2020年11月通过了一项法律，要求房东提供的空调必须在每个可居住空间内维持温度不超过80华氏度，并且必须在每年的6月1日至9月30日期间开放。
这一议案免除了单户家庭和历史性物业，并允许租户在特定情况下选择不遵守此要求。
发言人表示：“空调不是必需的，但如果提供，则必须根据相关法规进行冷却，这适用于房东控制和租户控制的单位。”
弗雷德里克县：
与蒙哥马利和普林斯乔治县不同，弗雷德里克县对租赁房屋的空调并没有具体法律规定。马里兰州也并不要求房东必须提供空调。
“空调、有线电视和互联网并不是房东必须提供的公用设施，但通常房东会提供。” 这一点在马里兰州法律图书馆关于公用设施的一份常见问题解答中有说明。
如果租户的空调不工作，大多数情况下也没有法律依据可以停止支付租金。按州法律的规定，只有缺乏供暖、照明、电力、水或合适的污水处理被认为是严重危险的，足以使租户停止支付租金。
“缺乏空调并不包括在内，除非租户能够证明这对他们的生命、健康和安全构成严重和实质性的威胁。”
阿灵顿：
阿灵顿县的发言人表示，由于依赖于维吉尼亚州统一建筑规范，该地区“没有地方建筑法规”。
“根据该规范，房东并不被要求提供空调，无论是在现有建筑还是新建建筑中，但如果提供空调，则房东必须遵循某些标准。”
发言人补充道，相关法规包括：
1. 第602.4节制冷供应: “每位出租公寓的业主和运营商，若在租赁合同中明确或隐含地约定向居住者提供制冷，在每一个可居住房间内应保证在5月15日至10月1日期间维持不超过77华氏度（25摄氏度）的温度。”
2. 第104.5.2节: “当请求特殊情况时，代码官员也可以针对修改做出考虑，或在一个建立的日期前或后14天发出通知，批准建筑业主在异常高温的情况下对共享供热和冷却管道 HVAC系统进行改造。”
根据例外情况：
“当户外温度高于当地的夏季设计温度时，只要冷却系统以其最大设计容量正常运行，则不再要求保持房间温度。”
亚历山大：
亚历山大似乎也没有关于租赁公寓内空调设备的具体法律规定，和阿灵顿一样遵循维吉尼亚州统一建筑规范。
针对空调的法律信息来自于该市2018年修订的城市法规署的一封信。信中提到的州规范包括：
1. 第602.4节制冷供应： “每位出租公寓的业主和运营商，应在5月15日至10月1日期间向居住者提供制冷，以维持每个可居住房间内的温度不超过77华氏度（25摄氏度）。”
2. 第104.5.2节： “当请求特殊情况时，代码官员也可以考虑相关修改，或对共享供热和冷却管道 HVAC系统在异常温度期间的调整发出通知。”
相似的例外情况： “当户外温度高于当地的夏季设计温度时，如果冷却系统运行在其最大设计容量下，则可不再要求维持室内温度。”
费尔法克斯县：
费尔法克斯县的前代码合规部主任杰克·韦扬在2021年对WUSA9表示，“维吉尼亚州物业维护规定要求，在公寓楼中如果配备了空调，房东必须保持空调系统的正常运行。”
然而，韦扬解释说，如果单元未配备空调，则没有法律要求提供空调。
费尔法克斯县土地开发服务主管比尔·希克斯表示，维吉尼亚州的建筑规范没有对新建建筑中必须包括空调提出任何要求。
劳登县：
劳登县的发言人表示，根据建筑与发展部和规划与区划局，建筑规范的要求“并不要求房东提供空调”。
该发言人还表示，对于新建建筑，开发商也没有提供空调设备的要求，同时地方政府也没有要求房东在维护空调设备时达到特定的质量标准。
图片源于：wusa9
