CREW迈阿密举行“解锁潜力:掌握佛罗里达州本地生活法案”研讨会

商业房地产女性组织CREW迈阿密于2025年6月18日在Mayfair House Hotel & Garden迎来了满座的观众,主题为“解锁潜力:掌握佛罗里达州本地生活法案”。

此次及时的午餐学习活动聚集了行业领袖的专家小组,探讨了最近立法、特别是SB1730(根据flsenate.gov,7月1日起生效)如何在南佛罗里达塑造区 zoning、许可、税收激励和住房开发。

小组成员来自开发、法律、投资和土地使用等领域,讨论在CREW迈阿密2025年董事会的项目总监Shannon Wilson的主持下展开。

嘉宾发言人包括佛罗里达州113区的代表Vicki L. Lopez,Evergreen Venture Group的负责人Gus Cabrera,Neology Group的创始人兼首席执行官Lissette Calderon,以及Bercow Radell Fernandez Larkin & Tapanes的合伙人Maritza Haro Salgado。

讨论的关键主题包括:

1. 规划预先授权与发展一致性:

小组探讨了本地生活法案的规划预先授权如何简化授权过程,减少地方层面上一致性问题,尤其是在拥有超过30个市镇的迈阿密-戴德县。这些措施为在过时商业用地上创造新的开发机会并解锁以前不可行的密度提供了可能。与会者了解到,土地使用规则的一致性使开发商能够更自信地推进项目并吸引私人信贷投资。

2. 住房“缺失中间层”:

讨论反复回到为那些介于经济适用房和豪华住房之间的人群提供可承担住房的紧迫性,尤其是教师、医疗专业人员和年轻大学毕业生。小组强调本地生活法案如何通过激励措施使得在城市邻里中实现劳动力住房变得可行,从而有助于填补这一缺口。

3. 融资与税收豁免:

更新后的法律对劳动力住房开发的税收豁免提供了更大的清晰度,帮助开发商以更大的确定性进行交易模型。然而,县与县之间对豁免要求的不同解读依然是一个挑战。与会者听取了某些财产评估员如何快速推进的案例,以及其他评估员仍在处理实施时间表和验证过程中的问题。

4. 许可延迟与行政审批:

尽管行政审批是本地生活法案的标志性特征之一,但小组成员指出,冗长的许可周期仍然是一个主要瓶颈。延迟常常源于过时的系统、不明确的反馈流程,以及市政工作人员对法律的不同解读。与会者一致认为,时间而非金钱依然是住宅交付的关键障碍。

5. 停车要求与交通连通性:

SB1730对靠近交通的停车比率进行了适度修订,但许多管辖区依然执行过时标准,这限制了步行的可达性。与会者讨论了如何将住房政策与交通基础设施对齐对于创建宜居的、面向未来的社区至关重要。

6. 教育与立法倡导:

小组强调教育利益相关者(包括民选官员、贷款人、开发商和公众)关于本地生活法案的意图和实际应用的重要性。在抵制密度的社区中,误解依然存在,而媒体的报道有时将该法律框架化为比实际更具争议性的内容。

Shannon Wilson在会议结束时强调: “这是里程碑式的立法,像任何政策推出一样,我们正在实时学习。随着每次修订,进程会有所改善,但关键是我们必须合作、记录延迟,并切实倡导下一步。”

CREW迈阿密业务发展总监及2025年会长Josie Legido Correa表示:“我们举办类似的节目,目的是确保CREW迈阿密的成员和更广泛的房地产社区能够接触到准确的信息、强大的网络和可操作的见解。我们期待通过即将举行的炉边聊天和标志性高尔夫锦标赛,继续推进这一势头。”

CREW迈阿密的即将活动包括:

夏季结束社交聚会,时间为2025年8月21日,下午5:00至8:00,地点在American Social Miami,690 SW 1st Ct, Miami, FL 33130。与CREW迈阿密、CCIM迈阿密区以及BOMA迈阿密-戴德地区的行业同行一起,享受夏季社交聚会,轻松交流、饮品和小吃,建立商业房地产各个领域的新关系,现已开放赞助机会。

高管Ramola Motwani的房地产创新之旅炉边聊天,时间为2025年9月5日,上午8:30至10:30,在Mayfair House Hotel & Garden。与CREW迈阿密共同参加与Merrimac Ventures的主席Ramola Motwani的炉边聊天,学习她是如何通过战略开发和社区参与塑造南佛罗里达的天际线的。

第六届CREW迈阿密高尔夫锦标赛将于2025年11月7日举行,时间为下午12:30至晚上8:00,地点在迈阿密海岸乡村俱乐部。享受一天的高尔夫、网络和交流,支持CREW迈阿密的女性商业房地产学者基金,早鸟注册开放至8月15日,咨询赞助机会及相关权益。

关于CREW迈阿密:

CREW迈阿密致力于促进商业房地产行业中的女性发展。我们通过提供CREW Careers和UCREW等项目,使更多女性进入商业房地产行业,这些项目向年轻女性介绍行业职业机会,同时支持高等教育和培训,通过提供奖学金和实习机会来建设行业基础。此外,CREW迈阿密定期举办针对活跃于商业房地产行业的专业人士的论坛,促进专业互动和网络建设,并为商业房地产专业人士提供支持网络。

CREW迈阿密是一个全球组织,拥有超过14,000名成员及80多个分支机构和附属机构,为我们的成员提供全球接触行业专业人士的机会。

关于我们:

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