在周一晚上，纽约租金指导委员会投票决定，从10月1日起，对一百万租金稳定公寓的租金进行调整，实行最高3%的年租金涨幅和4.5%的两年租金涨幅。
此次5比4的投票结果是在一场充满争议的会议后得出的，这是一项年度程序，城市委员会权衡租户和房东的经济情况，以确定允许的租金涨幅。
今年的结果尤为重要，因为州议员佐赫兰·曼达尼在承诺明年冻结稳定租金后赢得了民主党市长提名。
委员会考虑了1.75%到4.75%的一年租约涨幅和3.75%到7.75%两年租约涨幅的提案。
在曼哈顿上东区的El Museo del Barrio剧院，租户活动人士在会议开始时高呼“冻结租金！”并对进入的委员会成员发出嘘声和欢呼。
纽约州租户联盟共同主席乔安妮·格雷尔表示：“我们今天在这里是为了确保他们看到我们，听到我们，感受到我们想要租金冻结的决心。”
她还提到，八名任期已到的委员会成员可能会随时被更换。
该委员会的九名成员全部由市长任命，两个代表租户，两个代表房东，其余五个，包括主席，代表公众一般利益。
曼达尼的“冻结租金”承诺建立在为独立委员会安装新成员的基础上，这些成员对租户更为同情，更不可能批准租金涨幅，这被认为是“了解房东们的状况良好”。
在比尔·德布拉西奥市长任内，委员会在过去三次批准了租金暂时冻结。
去年，委员会批准了一年的租金上调为2.75%和两年的租金上调为5.25%。
变化即将来临
根据租金指导委员会2025年的收入和开支研究，租金受限公寓的房东在2022和2023年间，经过通货膨胀调整后的净运营收入上升了8%。
在同一时期，研究还发现，房东的租金收入增长了6.9%，总收入增长了6.6%，而支出则上升了3.8%。
这项分析涉及了超过16,000栋建筑，总共包含近70万间公寓，显示出收入和租金增长在各区之间差异很大。
房东们表示，这样的涨幅还不足以维持他们的建筑，而租户则表示，他们的经济状况紧张，无法承担更多的租金。
在周一的会议上，投票前，房东和租户代表都对拟议的租金上涨表示不满并投了反对票。
房东代表警告说，涨幅不足以弥补陷入财务困境的建筑的损失，并警告说，很难对住房进行必要的投资。
委员会成员克里斯蒂娜·斯密斯，一名律师，表示：“我们理解这是一项非常困难的决定，而该委员会每年所做的决定都是对州立法机构和城市政府未能解决高房价问题及其导致的住房短缺的严峻反映。”
另一方面，租户代表对涨幅表示失望，并强调了冻结租金的呼声。
租户与邻居的执行主任基尼西斯·阿基诺指出：“我们要求一个租金冻结，我们选举了一位承诺租金冻结的市长。”
“无论我们在11月是否获胜，我们都有足够的力量来淘汰这类委员会成员……所以请继续战斗。我们想要租金冻结。”
曼达尼在会议期间缺席，但他在一份声明中表示，即使是适度的租金上涨也会使纽约人失去他们的家。
他表示：“如同选民在上周展示的那样，纽约人准备好拥有一个降低成本而不是增加房地产利润的市政府。变化即将到来。”
即便曼达尼缺席，抗议涨租的活动仍然受到关注。许多租客活动分子穿着他的竞选徽章，并挥舞着他的橙色和蓝色标志。投票后，有人高呼“佐赫兰！佐赫兰！”
在投票后，市审计长布拉德·兰德尔和米塔耶斯与聚集在博物馆外的租户活动家一同喝彩。
来自唐人街的72岁退休制衣工人刘淑珍表示，任何租金上涨都会进一步加重她有限的财务负担。
她的儿子帮助支付她1800美元的月租，这几乎是她月收入的三倍。
“如果我们继续经历年复一年的租金上涨，我们该如何生活呢？”刘女士通过翻译说道。
“任何租金上涨都会将我所爱的人推向城市的边缘，这意味着唐人街将继续被排空，变成一个空壳。”
在投票前，市长埃里克·亚当斯呼吁委员会采用“尽可能低的涨幅”，但他并未支持租金冻结，他称之为“短视”。
在投票结果公布后，他表示：“虽然委员会行使了他们的独立判断，根据通货膨胀等因素进行了调整，但我对他们批准的涨幅高于我的期望感到失望。”
纽约公寓协会的首席执行官肯尼·伯戈斯，对委员会将租金调整至低于通货膨胀的水平表示失望，但也指出他“感激他们抵制了要求冻结租金的政治压力，这将加速数千栋老旧租金稳定建筑的财务和物理恶化”。
未具体点名曼达尼，伯戈斯表示，声称将租金指导委员会的成员更换为愿意支持租金冻结的提案，将是“反民主和专制”的，且誓言阻止任何此类行动。
租户倡导组织“小型物业业主协会”的董事会主席安·科尔查克在一份声明中表示，考虑到运营成本上升，限制租金上涨是“不可持续的”。
“是时候认真考虑未来，为高数量租金稳定公寓的经济困难小型建筑制定更加分开的、更高的租金调整了。”
图片源于：thecity
