圣地亚哥市计划出售或租赁市运营大楼

圣地亚哥市正在准备出售或租赁位于市中心外的空置市运营大楼。

周三,圣地亚哥土地使用与住房委员会以3票赞成、0票反对通过了将位于第一大道1222号的市运营大楼认定为盈余资产的提案。

这一行动推动了委员会的建议,提交给本月晚些时候的市议会进行审议,表明城市即将开始寻求开发商对该1.4英亩地块的兴趣。

根据加利福尼亚州的盈余土地法,该盈余资产的认定是一个正式步骤,意味着该市不再需要该设施用于市政目的。

一旦获得认定,该市则可以出售或租赁该地块进行重新开发,但必须遵循州住房法的通知和谈判要求。

根据该法律,投标者需要将至少25%的住宅单元保留用于可负担住房,这意味着以限制契约的方式向年收入低于或等于地区中位数80%的低收入和非常低收入家庭出租单元。

尽管有这一州级要求,增加了项目成本并使其他物业的销售尝试受阻,但城市仍希望从未来的交易中获利。

市运营大楼建于1970年,位于圣地亚哥市中心市政广场的西侧。该五层建筑占据了由A街、第一大道、B街和前街围成的整个城市街区。

这座设施曾长期作为城市开发服务部(DSD)的总部,但在过去几十年中遭到严重忽视,因城市进行的重建努力未能实现。

一份9年前的设施状况评估报告指出,该物业有近1.29亿美元的改进和维护需求。

DSD目前正在将其迁移到两个新址:一个位于使命谷的新总部和位于550 W. C街的两层办公室空间。

到八月份,运营大楼将除消防局1号外,所有市政办公室均将空置,经济发展部的项目协调员基普·艾申(Kip Eischen)告诉委员会成员。

两年前,市长托德·格洛丽亚(Todd Gloria)的市政中心振兴计划曾设想1222第一大道未来作为一座新市政厅摩天大楼的所在地。当时,城市曾将其邻近资产投放市场,期望出售或租赁土地为新市政厅提供大量资金,然而这一招标却没有吸引到任何兴趣,可能是由于与盈余土地法相关的限制。

格洛丽亚在十二月份表示,考虑到预算约束,他打算保留主要的市政广场,并计划把更多的市中心员工安置在市政府大楼(也称为市政厅)以及市政中心广场。

但是他正在寻求出售毗邻四街区综合体北侧和西侧的两个街区,例如,市长正在推进一项与开发商的长期租赁协议,计划将空办公楼101 Ash街改建为低收入家庭的住宅单元。

目前,城市也即将寻求对1222第一大道地块的开发兴趣,但需要在盈余土地法框架内进行。

该法律在2019年进行了修订,优先考虑政府拥有的土地在出售或租赁时的可负担住房。

这一过程由可用性通知开始,通知注册于州的可负担住房开发商,城市准备出售或租赁其物业。

该通知还开启了一个为期60天的窗口,让有意的投标人响应重新开发计划。

在这个窗口结束后,该法律要求城市与响应者开展90天的谈判,并优先考虑提出最多可负担住房单元的实体。

根据草拟的可用性通知,城市希望通过COB地块获取现金。

“成功的回应者将是能够最大化对城市货币支付,并在该地块上重新开发为高质量的混合用途、混合收入开发,包括低收入和适度收入住宅单元的回应者。”草拟的可用性通知中这样表述。

委员会成员肯特·李(Kent Lee)、肖恩·埃洛-里维拉(Sean Elo-Rivera)和劳尔·坎皮罗(Raul Campillo)表示支持将COB地块用于重新开发。

市议员薇薇安·莫雷诺(Vivian Moreno)缺席。

埃洛-里维拉提出了李的动议,并进行了修改,以在可用性通知中添加确保投标者签署项目劳动协议的语言。项目劳动协议是对城市采购的资本改善项目要求,规定了施工工作的工资、工时和工作条件。

对于市运营大楼中消防局的计划没有进行讨论。

周三的委员会会议还包括来自圣地亚哥市中心合作伙伴及其合作方对市政中心综合体的新愿景的介绍。

这个概念由第三方顾问U3 Advisors准备,得到了普雷比斯基金会资助,旨在创建一个文化和教育中心,配套世界级的公共空间、成千上万的住宅单元、商店和餐馆,以及一家酒店。

虽然这个愿景得到了市长的支持,但与他过去的努力有所不同。

它在很大程度上是理论性的,并且似乎与市长决定不迁移的决定相冲突。

李指出:“我觉得如果没有未来的计划,市政府在该空间所扮演的角色是很难实现的。”

“这是一个非常奇怪的房地产市场……我知道关于市政府不再推进(新市政厅)的一些讨论……但我认为在这个市场中这样做是一个错误。”

埃洛-里维拉表达了类似的感受。

“市长终止了关于确定新市政厅的讨论。我认为这是一个错误,因为如果我们认真对待建设一个名副其实的市政中心——是一个服务人民的地方——那么我们不能让过时的政治或紧缩的形象妨碍这一进程。”

“我认为这并不是出于合理的财政政策,因为它实际上并没有为我们节省开支。这是出于想让自己看起来节俭,而这实际上是在浪费我们的时间、机会和公众信任。我们花费数百万维持一座摇摇欲坠、效率低下的建筑,而下面的土地——在这个地区是最有价值的公共土地之一——却被闲置。”

至于COB地块,城市预计将在市议会全面批准后,于7月底或8月初发布可用性通知,经济发展部主任克里斯蒂娜·比布勒(Christina Bibler)告诉《联合论坛报》。

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