几天前，我在马丁·路德·金大道上来回走动，向人们展示了一座拟建的25层高楼的两张渲染图，展现了项目会吞没从45号州际公路到殖民大道之间的整整一个街区。这是我几个月来最开心的一次经历。
最近开业的鲁西咖啡馆的女服务员问我这是否真实，接着说，这可能会建成，因为这是达拉斯，开发商似乎在这里可以随心所欲地建任何东西。
而在“零件之家”的女工作人员则翻了翻白眼，表示：“根本不可能。”
罗伯特·成衣店的老板萨姆·华盛顿笑着说：“如果你能做到，那就去做吧。” 然后他又笑了更多。我这周将再回去买一顶夏季的斯泰森帽子，只为再听他那笑声。
罗伯特·成衣店正对着拟建高楼的地点，该地目前由成立21年的赢家大会基督教堂及其药房和诊所占用。根据最近发给一些区域非营利组织的电子邮件，教堂领导表示：“我们之所以提起这一计划，是因为上帝给 senior pastor 拉斐尔·阿德巴约在12年前提供了这个愿景。”
显然，上帝并不知道马丁·路德·金大道沿线的分区规定只允许建造最高三层的建筑。但关于这一点，稍后会讲到。
周四早上，曾多次竞选政治职务的埃德·奥克帕告诉我，他实际上几年前向教堂领导提出过这一高楼的计划。奥克帕称，他说服了牧师们，认为在马丁·路德·金大道建造一座高楼是最有意义的选择，因为其靠近高速公路。
他告诉我，这将是“最高效的利用”，而且必须是混合用途，而不是单一用途的多家庭住房，因为那样就会变成低收入住房，最终导致破败的局面。
很难相信奥克帕没有在两度竞选市长之后当选。
“我们不必美化事实。”这位出生于尼日利亚、毕业于哈佛大学的奥克帕补充说。“我们必须互相震动，以便唤醒彼此。”
奥克帕现在担任名为赢家大楼@ MLK的项目首席顾问，这是一项价值2.4亿美元的庞然大物，承诺在“阳光明媚的南达拉斯”提供“奢华”：公寓、酒店、杂货店和药房、银行、媒体中心以及一个直升机停机坪，以便居民“能以隐秘而轻松的方式，享受明星般的奢华。”该大楼的网站暗示，马丁·路德·金牧师梦想在一条以他命名的街道上建一座摩天大楼：“这就是由BUILD THE DREAM口号激励的团队的梦想。”
几天前，我不知道这一切，直到WFAA-TV（8频道）报道了赢家塔，以一种远比夸张的渲染图更接近现实的方式处理了这一事件。根据城市网站的说法，该提案仍在规划官员审核中。
至少有一张渲染图存在了很长时间：通过反向谷歌图片搜索显示，它于2024年7月3日发布在尼日利亚的Oduak项目的Facebook页面上，后者的过去项目似乎并没有那么雄心勃勃。Oduak的管理总监阿基诺拉·阿金塔约通过电子邮件告诉我，他们参与了这个项目。奥克帕却表示这并不属实。
无论如何，南达拉斯目前传播的赢家塔提案暗示，计划将导致整个地区的大规模拆除，包括新改造的高速公路，以及马丁·路德·金大道两侧的新老企业，甚至靠近的17单元的温韦旅馆。渲染图还显示，该塔将完全抹去紧邻I-45服务路口的基石浸信会。
基石浸信会对南达拉斯的关怀，远超过达拉斯市政厅对南达拉斯的关注。此外，它还拥有大部分街区及其背后的土地，包括在上世纪50年代市和州官员利用南中环高速公路将社区分割时，未被拆除的南大道部分。
“哦，我一点也不担心，因为我知道这不可能。”基石的长期牧师克里斯·西蒙斯上周告诉我，当我停下来和他谈论我在电视上看到的那座闪亮的塔时，他露出了笑容并笑着说道。
在我们谈论赢家塔的过程中，西蒙斯牧师微笑得越来越多，但他并不是在开玩笑。“这不会发生，”他说，重复了几次。
这也是他告诉朋友和教区成员的说法，尤其是在看到新闻报道后。西蒙斯表示，该提案已经存在很长时间，这一点可以从张贴在赢家大会基督教堂店面前的泛黄和卷曲的重新分区标志中看出。
“每一个看到网站和渲染图的人都说：‘他们不会认真的。’”西蒙斯说。“但现在有像8频道这样的可信新闻机构关注此事，确实引起了一些人的关注。”
未来几周，随着奥克帕和教堂领导参加社区会议，赢家塔的提案将会得到更多关注。他们的主张是：这将为南达拉斯居民创造数百个就业机会，还将带来巨额税收收入。
然而，他们必然会面临怀疑者和反对者的阻力，后者认为赢家塔将“与社区不相容，并为城市更新和显著的居民迁移打开大门。”
这是南达拉斯活动家、前达拉斯市议会成员黛安·拉斯代尔的观点。她在最近的一次会议上参加了，并且表示自己是反对派中的一员。她几天前对我表示，她不会支持赢家塔，理由有很多，主要是：“我们希望它能惠及居住在这里的人，而不是成为驱赶我们出去的工具。”
在过去几个月，赢家大会一直在努力寻求基石、森林向前发展及圣菲利普学校与社区中心的支持——这些组织在马丁·路德·金走廊的缓慢复兴中起到了重要作用。但到目前为止，努力都未能如愿。
2018年，这三个组织与房地产理事会合作，共同创建了一个区块复兴项目，直到现在沿马丁·路德·金大道的发展才刚刚起步。森林向前发展正在将森林剧院及其相邻建筑物转变为表演和教育空间，并承诺未来会有可负担住房。而圣菲利普则拥有沿马丁·路德·金大道的几个翻修商铺，包括鲁西食车首家餐厅的所在之处。
圣菲利普的校长特里·弗劳尔斯表示，他认为赢家塔是……“不太可能的”，这说得还算客气。但圣菲利普确实在市议员亚当·巴扎尔杜亚的请求下举办了一次关于高楼的社区会议，弗劳尔斯希望能借此机会谈论赢家塔，即便只是一种警示，提醒人们未来可能发生的事情。
“很明显——不可否认——这个社区正在转变。”弗劳尔斯说。“毫无疑问，马丁·路德·金大道需要复兴，代表其名字的城市面貌。然而，方式非常重要。讨论这种计划对社区来说是有益的，因为这在某种程度上预示了社区面临的未来情况。”弗劳尔斯笑着说。
“如果你没有社区计划，你就处于人们为你规划的境地，而这正是社区需要关注的——开发者在戴尔城天际线向南延伸时心里在想的是什么。”
问题是，已经有一个计划。实际上，有几个。
6月25日，达拉斯市议会在几乎没有引起关注的情况下，批准了南达拉斯公园地区计划，这一计划历时五年终于完成。这一详尽文件包括邻里设计标准、分区规定和旨在促进经济发展的工具，实际上是2001年以来市议会所制定规则的附录，那时南达拉斯-菲尔公园成为了计划开发区595。
当时的目标更多是为了杜绝坏因素，而不是引入好的邻居。但它确实限制了商业建筑的高度为三层。
新通过的区域计划旨在刺激投资，并要求小企业以及“与现有住房相兼容的新住宅”，沿马丁·路德·金走廊建立。它也自称是“一个现实可行、可行的指南，帮助实现社区愿景，并促进未来发展。”这就我的理解而言——如果我理解没错——并不包含在马丁·路德·金与殖民交界处兴建一座直升机停机坪的25层塔楼。但我想，我们很快就会见分晓。
图片源于：dallasnews
