开发商丹·科德西的皇家棕榈公司对其贷款方提起的抵押贷款止赎诉讼提出了反诉，该诉讼与迈阿密世界中心的停滞遗产酒店与公寓项目有关。
上周，遗产贷款控股公司在迈阿密-戴德巡回法院对科德西的皇家棕榈公司的附属公司提起诉讼，指控该开发商未能偿还价值3190万美元的债务，该债务支持位于迈阿密市中心942东北第一大道的部分建成的混合使用公寓和酒店塔楼。
根据诉讼，来自纽约的单城替代资本于6月6日接管了该笔贷款，该贷款原属于拉里·西尔弗斯坦的西尔弗斯坦资本合作伙伴。该诉讼声称，皇家棕榈未能在5月和6月按时支付其贷款，包括每月的债务服务支付。
单城的附属公司寻求6750万美元的赔偿，包括费用、利息和3230万美元的回报差额，开发商在反诉中称。该回报差额“以贷款人在明年6月资助全部2.9亿美元票据为前提”，开发商称。
该建筑预计将拥有310套适合短期出租的公寓、219个酒店房间以及一个蓝色区域医疗与健康中心。科德西于2019年启动了公寓销售，公寓部分在疫情期间售罄，估计销售额达到1.6亿美元。《房地产交易》此前报道称。
该计划中的50层塔楼于2021年开始建设，原定于去年完工。但根据科德西的说法，建设于2024年3月因设计问题暂停。
自疫情以来，施工成本飙升，一些公寓开发商不得不提高单元价格、重新配置单元组合，或引入新的股权合作伙伴。
自2023年以来，参与遗产项目的承包商、分包商及其他公司已对皇家棕榈公司及其附属公司提起了多达12起诉讼。其中一项诉讼是由前总承包商莫斯与合伙人提起的。
单城是皇家棕榈公司的可可海滩开发项目的合作伙伴。开发商在反诉中声称，单城“犯下了严重的不当行为，包括虚假陈述、银行欺诈和民事阴谋，所有这一切都是为了‘消灭皇家棕榈可可海滩附属公司的股权’”，并称单城为“掠夺性贷款人”。
科德西表示，皇家棕榈的附属公司在迈阿密世界中心的遗产项目中拥有超过1.4亿美元的股权。
反诉于周日提交，声称单城被迫退出与可可海滩的斗争，将注意力转向遗产项目。
西尔弗斯坦资本合作伙伴在2021年末为遗产项目提供了3.4亿美元的建筑融资。彼时，这笔贷款是佛罗里达州第三大建设贷款。但西尔弗斯坦只资助了贷款的一部分，“称由于与无关的困难项目存在挑战”，这导致了施工的暂停，开发商的反诉称。
西尔弗斯坦的融资分为2.9亿美元的高级贷款和6000万美元的夹层债务。西尔弗斯坦在宣布该项目失衡后撤回了6000万美元的资金。
皇家棕榈声称，西尔弗斯坦和单城合谋将贷款转让给新贷款方，而没有给予开发商“有意义的机会”进行再融资。
开发商在反诉中指出，单城收购该票据和抵押权并非出于对稳定投资的考量，而是出于财务破坏的目的。
该建筑是27英亩、价值60亿美元的混合用途迈阿密世界中心开发项目的一部分。迈阿密世界中心联合开发公司由CIM集团、阿特·法尔孔和尼廷·莫特瓦尼领导，是该总体规划项目的总开发商，并向其他开发商出售了多个地块。科德西的皇家棕榈公司还开发了在2019年完工的Paramount Miami Worldcenter公寓。
科德西表示，当西尔弗斯坦停止资金发放时，他没有起诉西尔弗斯坦，因为“我们觉得这样做没办法吸引其他贷款人”，并补充说：“我觉得不起诉他们是正确的选择。”
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