美国总统特朗普上周签署了一项名为“一项伟大的美丽法案”的税收与支出法案，该法案中的若干条款有望解锁住房市场。
法案延续了特朗普在2017年签署的《减税和工作法案》的许多条款，这些条款将对房地产市场产生影响。此外，法案还新增了一些行业官员认为有助于住房市场的规定。
全国房地产协会执行副总裁、首席倡导官香农·麦甘表示：“这些条款构成了房地产经济的支柱——从支持首次购房者和首代购房者，到加强住房供应的投资以及保护现有房主。”
法案恢复了抵押贷款保险扣除，这通常适用于首付较小的购房者。根据美国抵押贷款保险行业组织的数据，符合条件的纳税人在2021税年（抵押贷款保险扣除最后可用的一年）获得了平均2364美元的税收扣除。
然而，法案还提高了标准扣除额，单身申报者的扣除额提高至15750美元，家庭户主为23625美元，联合申报者为31500美元，同时限制了其他逐项扣除。
双党政策中心指出，标准扣除额的提高可能会限制纳税人使用逐项抵押贷款利息扣除的情况，因为很少有人能够获得超过标准金额的扣除。
此外，法案的另一个重要条款扩大了低收入住房税收抵免，鼓励建筑商为低收入和中等收入租户建造或翻新出租住房。
国家住房会议主席兼首席执行官大卫·德沃金表示：“低收入住房税收抵免是建设和保护可负担出租住房的最有效工具，这些变化预计将在2026年至2035年间产生或保护超过一百万个可负担出租房。”
该法案还使机会区的相关规定永久化，这为在某些低收入地区的开发提供了税收激励。这些规定的推出正值住房供应短缺，导致许多美国人无法承受的房价高企之际。
法案中还增加了州和地方税（SALT）扣除，这允许纳税人从联邦纳税申报中扣除所支付的州和地方税。法案将SALT扣除提高至40000美元，但该扣除额度将在2030年恢复至10000美元。
特朗普在2017年签署的《减税和工作法案》设定了对SALT扣除的新限制。
这些新规定主要帮助高收入纳税人以及那些地方税较高的州，比如纽约和加利福尼亚。虽然法案并未具体涉及住房政策，但官员们表示，增加的扣除额可能有助于高地方税地区的住房市场。
双党政策中心表示：“减税和工作法案设置的上限使得一些购房需求从高SALT地区转移，减少了这些地区的平均年度房价增长，对最昂贵房产的影响尤为显著。”
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