洛杉矶的郊区化现象从其诞生之日起就伴随着对人口密度增加的担忧，许多长期居民担心，新的高层开发将使这座城市变得不再熟悉。
从20世纪80年代开始，关于增长的争议愈演愈烈，一个当地的慢增长组织甚至以“尚未成为纽约”命名。
然而，洛杉矶总是能够通过借鉴自身的建筑传统来重塑自己。
尤其是中密度的建筑设计，比如平房庭院和“丁字楼”公寓，给近一个世纪以来的移民潮提供了温暖的居所，同时也成为了向上流动和独特南加州设计风格的象征 —— 随意而乐观。
在我们经历了埃顿与帕利萨德山的大火后，或许现在比以往任何时候都更需要重新回归这种开发方式，尽管公众讨论常常集中在重建被毁的房屋上。
面对日益严峻的房屋可负担性压力，洛杉矶是时候重新找到自己的发展道路，而非一味模仿其他城市。
我们作为长期倡导设计卓越与提升住房生产的支持者，认为“R1”社区的再创造才是洛杉矶最具本土意义的建筑演变。
R1单户住宅区自1908年洛杉矶住宅区条例首次出台以来就已存在，1941年，随着西切斯特地区的房屋取代了昔日的豆田，R1分区迅速发展。
直到2016年，加州出台了允许附属住宅单元（ADUs）的新州法，R1社区才以真实且有意义的方式演变。
即便是最热衷于支持ADU的人们——也就是所谓的老年公寓或客房——也未曾预料到它们会如今日般受到广泛欢迎。
如今，约五分之一的加州新住房许可证以及多达三分之一的洛杉矶市新住房许可证都是ADUs。
然而，尽管“老年公寓”模式看似良好，它却并非解决住房危机的银弹。
洛杉矶的住房可负担性危机要求比逐步增加单小单位的发展更加雄心勃勃的措施。
虽然已有州法律允许在单户住宅地块上建造多达10套公寓，但业主和开发商却在利用这些法规方面显得缓慢，而许多加州城市在落实时也没有积极推进。
结果是，洛杉矶等城市在向前迈出重要一步即是生产更多中间缺失住房方面徘徊不前，尽管租金与房价不断上涨。
2020年，洛杉矶的低层建筑设计挑战赛旨在帮助打破这种僵局。
许多获奖者吸取了COVID-19大流行期间的设计经验教训，我们意识到R1区域的第二、第三和第四套单元不仅能带来租金收入或额外卧室，还能提供灵活性，以便于隔离或在家办公，同时建立更紧密的家庭和邻里关系。
一个新的倡议——“小地产，大影响”，由cityLAB-UCLA、洛杉矶住房部门及市长办公室共同组织，继续推动低层建筑设计挑战，专注于开发市内多个常被忽视的小型空地。
根据cityLAB的研究，洛杉矶市内有超过25,000个这样的空地，而这一目标非常简单：展示洛杉矶如何以自身的方式发展，而不是盲目模仿其他城市的城市主义。
该设计大赛的获胜方案在一个地点上设立了六个或六个以上的住房单元，有时甚至将这些单元划分为独立的地块。
一个提案则设计了排屋，略微分开以识别独立的住宅和入口，随不规则场地的倾斜而延伸。
另一个项目则在街道旁开辟了一个共用庭院，两个独立的两层住宅之间有屋顶花园，ADU可出租或与主屋合并。
其他设计显示，三到七层的新住宅塔楼可以很好地与洛杉矶的低层住宅相互融合，前提是设计巧妙。
此次大赛的一个关键目标是为住房拥抱新模式。
当土地成本被细分，地块与一系列紧凑型住宅一起开发时，包括可产生租金收入或能够以公寓出售的单元，住房可负担性的理念得以重新聚焦。
那些长期被排除在住房市场外的人将能够开始积累财富，并为社区稳定做出贡献。
传统的R1范式除了限制住房的数量外，还伴随着一种严格的管理逻辑：如果你买不起或租不起一整套单户住宅，这片区域将对你关闭。
相比之下，许多获奖设计创造了可以灵活适应居民生活阶段的复合体。
在一个开发项目中，可能有适合单人居住的单元（初级ADU），适合年轻家庭的带私人院子的单位，以及适合空巢家庭的屋顶花园住宅。
与“老年公寓”的模式类似，建设可以分阶段进行，随着情况的发展渐进式增加单位。
作为“小地产，大影响”评审团的一员，我们在该项目展现的洛杉矶未来图景中看到了希望的曙光。
真正的考验将在于该倡议的第二阶段，预计在今年晚些时候展开，市住房部门将根据设计竞赛发布公开征集，邀请开发商与建筑师团队在十二个市拥有的小型空地上建设住房，同时还将有成千上万的私人填充地块准备好跟进。
如果这些获奖方案得以实现，洛杉矶将再次展现其建筑基因的吸引力与韧性。
曼哈顿：赶紧享受吧。
图片源于：latimes
