德克萨斯州达拉斯-沃斯堡地区的房屋建筑商报告称，随着买家需求的减少，交通再次放缓。
新房开工和销售预计将低于去年的水平。
根据达拉斯市场研究公司Residential Strategies Inc.的报告，许多达拉斯-沃斯堡的建筑商在上个季度的销售额下降了20%到30%，这反映了消费者信心在应对关税及美国宏观经济不确定性时的下降。
这种下滑迫使建筑商采用更多激励措施以促成住房销售。许多已完工的房屋空置，地块仍在不断上市。
“与去年相比下降了20%。” Bloomfield Homes主席Don Dykstra说道。“我们仍在销售，每月销售120到130套房子。仍然有买家，只是数量不如以前。”
根据数据，建筑商在北德克萨斯的待售市场中，在第二季度开工建造了12,205套房屋。这与2024年相同季度的开工速度相当。
截至6月底的年化开工率为45,517套，较去年下降了6%。
建筑商在2025年第二季度完成了12,570套新房的销售，同比增长下降了5%。待售房屋的年关闭率也下降了2.5%，为46,372套。
Residential Strategies的负责人Ted Wilson表示，市场挑战在夏季持续，导致建筑商采取更加激进的销售策略。
这些策略之一是建筑商将30年期利率进行整体下调。
尽管如此，在每一个社区，依然存在房屋的清算价格。若建筑商给予足够的折扣，就会有买家前来。
“过去几年经历的高建筑商利润率现在正在正常化。”Wilson表示。“30年抵押贷款利率的上涨、价格折扣、地块开发成本的上升及其他必要的买家激励措施，都对利润率产生了下行压力。”
在大都市区的南部和外环地区，销售和盈利能力的降幅最为明显。
Dykstra表示，Bloomfield Homes在过去一个月内增加了对买家的激励措施，其中包括升级前门、地板和管道装置。
报告指出，建筑商面临的一个挑战是就业增长的减弱以及公司搬迁的减少。
根据德克萨斯州劳工委员会的数据，在截至5月的12个月内，达拉斯-沃斯堡地区新增了46,800个净就业岗位。
residential strategies的数据显示，2010年至2024年期间，北德克萨斯年均新增工作岗位为94,267个。
随着买家需求的放缓，现有房屋空置，新增地块开发也在迅速推进，导致供应过剩。
截至2025年6月底，北德克萨斯有近11,090套完工待售的空置房屋，供应达到2.87个月。平衡点在2到2.5个月之间。
地块的开发依然在快速进行。
截至6月底，待售社区有超过100,000个空置开发地块，供应为26.5个月，高于24个月的平衡标志。当前有超过69,000个地块正在开发，接近历史最高水平。
虽然一些建筑商已经裁员，但Wilson表示，企业之间仍存在建造投机性房屋的压力。这种做法使他们的团队保持忙碌，并能够满足地块回收承诺及其他要求。
这一策略还有助于建筑商获得有利的建筑价格，并便于他们提供更好的抵押贷款利率下调条款，这是当前市场上的一个关键激励。
为了应对潜在的供应链问题和经济不确定性，Dykstra表示，Bloomfield Homes在第二季度加快了房屋的生产。
“我们加速推进的脚步。”他说。“但这并不是我们全年其余时间的计划。”
Residential Strategies预计2025年建筑商将开工大约42,000套待售住宅，创自2019年以来的最低水平。
然而，2025年仍将被认为是住宅开工和销售的前十年。
Wilson和Dykstra均预计第三季度的开工量将下降。
“我们的第三季度开工将下降50%。”Dykstra表示。
他指出，投机性房屋的过剩及买家需求的下降使得他的公司开始放慢脚步。
“现在有一些很好的交易。”他说。“我们正在提供激励。”
图片源于：dallasnews
