随着商业房地产（CRE）情绪的低迷，交易活动的减少，布雷克·欧文斯看到了一个吸引人的转折点。
这位30岁的拉斯维加斯土生土长的企业家，正在通过他的两家公司：Agrippa和Augustus，利用这一时机改变商业房地产的面貌。
在加州大学洛杉矶分校获得经济学学位后，欧文斯曾在韦德布什证券和高盛等公司工作。24岁时，他回到拉斯维加斯，并被任命为一家当地CRE开发公司的首席投资官。在任职期间，欧文斯参与了超过6亿美元的交易，合作伙伴包括凯雷投资、坎托·菲茨杰拉德、银斯坦和莱纳等知名机构，且在27岁之前就取得了这样的成就。
由于对高昂的中介费用和CRE资本筹集中的低效做法感到沮丧，欧文斯成立了Agrippa，他将其形容为“商业房地产的人工智能驱动的Match.com”。
“除了技术复杂性，”欧文斯说，“Agrippa提供反馈以帮助用户根据共享的标准和偏好进行连接。”
Agrippa的用户接受率低于50%，因此它是一个专属平台，旨在将资本寻求者（开发商、物业买卖方）与资本提供者（如私募股权公司、家族办公室和高净值个人）联系起来。平台展示的交易范围从1000万美元到超过1亿美元，平均在4000万美元到5000万美元之间，涵盖多户住宅、办公、零售、工业和其他物业类型。
为了补充Agrippa，欧文斯成立了Augustus，一家投资公司，旨在利用Agrippa本身及其平台上最有前景的机会。Augustus最近推出了其第一个基金，即Augustus QOF I，这是一个750万美元的合格机会基金（QOF），旨在利用机会区（OZ）计划的税收优惠。该基金源自与东侧赌场酒店（Eastside Cannery Hotel & Casino）下的4000万美元土地租赁销售相关的资本收益，这笔交易最初是在Agrippa上展示的。
在与卖方紧密合作的过程中，欧文斯和他的团队运用了博弈论——一种战略决策的数学方法——来分析此次交易。尽管买家通过Agrippa表示了兴趣，但团队分析了市场动态、买方意图及长期激励，最终确定博伊德博彩（Boyd Gaming）作为该土地的最佳对手方。
完成东侧赌场的交易后，欧文斯意识到在OZ框架下的更大潜力，将Agrippa的总部迁移至合格机会区商业（QOZB）以符合相关资格。
“我看到一个独特的机会，可以将科技、CRE和OZ税收优势结合起来，”欧文斯说。在获得QOZB地位后，Augustus QOF I已承诺200万美元用于支持Agrippa的运营。其余资金则计划共同投资于盐湖城一处近9000万美元的全新多户住宅开发项目，这反映了他对商业房地产的持续乐观。
“我们恰好处在一个长期基本面良好、但市场情绪依然滞后的特殊窗口期，”欧文斯表示。“估值已压缩。绿街（Green Street）的商业物业价格指数自2022年中期至2024年初下降了近22%，现在只恢复了约4.5%。新开工项目数量也保持低位，但如机会区和额外折旧等政策利好再度存在，为未来几年即将交付的项目创造了绝佳的环境。”
他称OZ计划是投资者最强大的工具之一，提供资本收益递延、10年后免征资本收益税及免于折旧追索等多重好处。随着有关延长OZ计划的立法正在审议，以及支持恢复100%额外折旧的提案，欧文斯相信当前的税收环境对及时的CRE投资赋予了利好。
展望未来，欧文斯设想拉斯维加斯将成为创新中心，并正在组建一支与这一雄心相匹配的团队。Agrippa核心团队包括一名曾在Meta担任工程师的博士、前投资银行分析师和一名最近刚刚迁至拉斯维加斯的普渡大学计算机科学、数学与心理学背景的毕业生。作为其长期战略的一部分，Agrippa旨在本地招聘或吸引外部顶尖人才在城市内发展职业。
Agrippa得到了AngelList Quant Fund的支持，以及包括在塑造城市天际线和UNLV名人堂成员的著名拉斯维加斯投资者的资金。该公司还从顶级CRE顾问那里获得指导，包括前Greystar的首席技术官、Bridge Investment Group的共同首席投资官和Capro Capital的董事总经理。
“Agrippa和Augustus相辅相成，”欧文斯说道。“它们反映了历史上罗马人物的动态合作关系，但经历了2000年今天正好在我家乡的市场上。”
对寻求高价值机遇的私募股权公司、家族办公室和高净值个人而言，欧文斯和他的团队认为，Agrippa和Augustus代表了进入商业房地产的一个极具吸引力的切入点。要了解更多信息，请访问agrippa.com。
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