根据美国全国房地产协会（NAR）的一份最新报告，过去一年中国买家再次占据了美国房屋外购市场的主导地位，消费支出较2024年增长了83%。
在2024年4月至2025年3月的期间，NAR发现中国买家在美国房地产市场的总支出为137亿美元，而外国买家在该市场的总支出为560亿美元。
这个数字是中国买家去年投资的两倍多，去年支出为75亿美元，而今年的支出略高于2024年为136亿美元。
中国买家在外国买家的购买中占据了11700套现房，代表了所有外国买家的15%。其次是来自加拿大的买家（14%），墨西哥（8%），印度（6%）和英国（4%）。
根据NAR的分析，中国买家的平均购买价格是1168800美元，而中位购买价格为759600美元，超过了前五大外国买家的其他买家。
为什么中国买家如此关注美国房地产？
NAR商业与消费者研究部主任马特·克里斯托弗森认为，中国的房地产危机部分解释了中国买家对美国房屋兴趣激增的原因。
在高峰期，中国房地产行业占该国GDP的25%和北京市政府收入的38%，这在过去几十年里对中国的经济增长起到了重要作用。
然而，过度借贷和投机使该行业走到了崩溃的边缘。
2021年，恒大违约，对行业信心造成了震动。其它开发商如碧桂园也紧随其后，进一步不稳定了市场。
自那时起，中国的房地产市场一直在逆境中挣扎，价格下降和建设停滞。此危机对整个中国经济产生了负面影响，尽管当局努力支撑住房市场，但增长却持续放缓。
克里斯托弗森指出，这些国内挑战促使中国买家寻求其他投资机会，以利用他们辛苦得来的资金。
“由于中国房市在疫情后的恢复进程缓慢，中国买家认为在美国市场投资是一种多样化投资组合的良机，”克里斯托弗森告诉《新闻周刊》。
“中国对美国按揭支持证券的持续投资进一步表明了他们对美国市场的兴趣和信心。来自中国的投资者在住宅租赁中发现了良好的现金流投资机会，因为我们的可负担性问题正在推高租赁需求。”
“此外，中国学生在学习期间也更常购买住房，接近五分之一的中国买家是为此而购房。”
NAR的报告数据涵盖了2024年4月至2025年3月的期间，即特朗普总统宣布针对中国的关税，在华盛顿和北京之间引发了逐步升温的贸易战。
中国买家主要在美国哪些地方购买住房？
加利福尼亚州是中国购房者的首选目的地，占中国在美国购房总额的36%。
其次是马里兰州和纽约州（各占9%），夏威夷（5%），乔治亚州、爱达荷州、路易斯安那州、北卡罗来纳州和华盛顿州（各占4%），以及亚利桑那州、特拉华州和佛罗里达州（各占3%）。
“加利福尼亚吸引中国买家是由于其靠近中国、与全球第四大经济体的商业机会以及与某些市场人口之间更强的文化联系。”克里斯托弗森表示。“此外，加利福尼亚的低可负担性带来了强劲的租赁需求，为那些购买住宅出租的投资者提供了机遇。”
虽然马里兰在其他国籍买家中并不那么受欢迎，但仍然是中国买家的热门目的地。
“鉴于大多数中国买家（57%）是居住买家，更倾向于购买独立的单户住宅作为主要住所或用于住宅出租，这些买家可能希望在华盛顿特区及大华盛顿地区生活。”
图片源于：newsweek
