在奥克兰山丘的190英亩土地上，近二十年前，开发商曾计划在一个前海军医院的位置上建造数百个住宅和商店。而就在近十年前，这一计划得到了城市的批准。
如今，在凯勒大道和山大道之间，修建的道路和新修复的小溪穿过这片宁静的土地，那里有一个点缀着石雕的景观公园，等待着游客前来参观。但是，在奥克诺尔地产上，至今尚未建成任何住房，这让周围的邻居感到沮丧和困惑。
来自波士顿的开发商Freehold Communities在今年年初接管了该项目的管理，开发商表示现在正处于能够推进项目的状态。
Freehold区域总裁布拉德·沙克哈特表示：“我们希望能够使项目回到正轨，因此在2025年转向2026年时，我们会看到显著的进展。”
在过去几年中，开发商已向奥克兰市申请了开发的土地使用权，这第一阶段的项目包括在该地产南部建造290个住宅。整个项目计划建造918套住房——联排别墅、独栋住宅及类似的住宅，以及86000平方英尺的商店、步道和公园。
沙克哈特表示，目前第一阶段的大多数城市审批已完成，接下来几个月将在地块上进行最后的准备工作。计划是将不同的地块出售给各个建筑商。
但这可能会证明困难。由于多种国家市场因素和地方障碍，包括高利率、建筑材料成本飙升、租金停滞、投资者对奥克兰情况的警惕、缓慢的许可流程和严格的劳动要求，奥克兰的市场价建设已停滞不前。
沙克哈特表示，Freehold正在竭尽所能使奥克诺尔的地块对建筑商具有吸引力和可接近性。
“我们在接管早期认识到，处理事务所需的时间会让人们感到担忧——在加利福尼亚，土地使用权的申请始终很困难。”他说，“我们已经采取了一系列措施，实际上设计了这些住宅，以便在地块完成后，建筑商可以立即申请许可证。”
沙克哈特称，施工可能在2025年底，或者在不久后开始。
对于附近的居民来说，奥克诺尔的故事是“令人沮丧的”。
奥克诺尔项目的故事充满了曲折的剧变和虚假的开端。世俗一百年前，这块位于I-580之上的土地曾是一座高尔夫球场。在第二次世界大战期间，一座美国海军医院在此建立，奥克诺尔海军医疗中心一直运作到1996年。医院关闭后不久，关于该地块开发的谈话开始了，市议会在1998年批准了一项关于住房、商业和开放空间的总体规划。
开发商SunCal和雷曼兄弟在2006年购买了该地块，打算实施这一计划。然而，仅仅两年后，雷曼兄弟在次贷危机期间因破产而倒闭。
SunCal在2014年再次购买该地块，并于2017年获得城市批准的奥克诺尔更新开发计划。
尚不清楚SunCal是否仍然拥有这块土地。沙克哈特表示，无法对所有权结构发表意见。发给SunCal网站的电子邮件被退回。投资公司Avila Real Estate Capital在今年网上简要提及领导奥克诺尔的再融资，但未能对进一步的信息作出回应。奥克兰市发言人表示，该地产的所有者是Oak Knoll Venture Acquisition LLC，但与此公司有关的州商业记录对此并没有提供太多的细节。
在这些不断变化的所有权和停滞的开发年头里，围绕是否包含经济适用住房和保护旧海军建筑的紧张关系不断出现。最终的计划中不包含经济适用住房；相反，开发商将向城市支付2000万美元的费用，以在其他地方建造低收入住房。此地还保留了大约五英亩的土地，市政府可自行追求经济适用住房的建设。
在奥克兰遗产联盟的一系列倡导后，SunCal成功保留了旧海军军官俱乐部，该建筑被整体抬起并轮转至奥克诺尔的新地点，以便进行翻新，并成为社区中心。SunCal还完成了重要的修复和美化工程，挖掘出被开发的来福溪。
近年来，《奥克兰侧边》收到了许多奥克兰居民的反映，他们对为何该地产至今仍未动工感到困惑和担忧。现在城市应快速兴建住房；加州每八年，州和地区当局将宣布每个城市和县的新居住单位需求，而奥克兰在2023-2031年的配额超过26000个单位。奥克诺尔项目将成为实现这一遥远目标的重要一步。
“我是一名2006年在该项目旁边购买房屋的居民。”约伊·罗宾特说。从俄罗斯山而来的她，寻求一个远离旧金山喧嚣的宁静环境，同时依然是一个可步行的社区，方便她跑腿。
当她听说奥克诺尔的开发计划时，她想，“哦，那真是太完美了。”
然而二十年过去了，她和邻居们对项目仍未开工感到震惊和失望。
“这真的令人沮丧。”她说。此时，罗宾特本以为自己已能从奥克诺尔提着杂货回家，向新邻居打招呼，而不是长年盯着被围起来的工地和破旧的围网。
之前的开发商会定期给附近的居民寄送更新信息，但罗宾特表示，迄今为止都没有收到Freehold的信息。她称赞目前在道路、景观和小溪方面所做的工作，但市场环境和其他限制“并不能解释漫长的二十年”。
图片源于：oaklandside
