图片来源：https://www.bisnow.com/washington-dc/news/multifamily/dc-rents-flagging-at-pre-pandemic-levels-while-suburbs-see-a-spike-118613
截至2020年10月，由于疫情影响，在肺炎疫情之前，华盛顿特区的租金已经下降到了疫情前的水平。而在此期间，华盛顿的郊区租金则出现了上涨。
一些专家指出，这种趋势表明，疫情影响下的住房市场有着不同的变化规律。黑格贝克（Hines）高管Eliot Paul表示，目前的市场正在经历“从城市转向郊区”的变化，因为“市中心生活的吸引力已经减弱了。”
数据（来自Market Tracker，CoStar的子公司）显示华盛顿特区的平均租金为$2316，比疫情前低了2.3%，同时，如关塔克勒姆（Gaithersburg）和瑟欧斯（Seabrook）等一些华盛顿附近的地区，租金上涨了5%或更多。
在疫情期间，许多人选择离开市中心，去到更为宽敞的地区，这些地区通常拥有更多的户外空间和更实惠的住房选择。值得一提的是，这些人往往仍然需要方便地访问华盛顿特区，因此离开太远的地方对他们而言可能不是最佳选择。
因此，许多业内人士认为，这种迁徙趋势可能会持续下去，尤其是在远程办公变得越来越普及的情况下。郊区的住房市场可能会在未来几年内得到增长，尤其是当人们需要拥有更大的空间，并且不愿意承担过高的房租成本时。
在华盛顿特区租赁市场前景不确定的情况下，一些开发商已经开始将目光投向别的地方。特别是，在这些开发商的眼中，各种不同的二级城市市场，如达拉斯、亚特兰大和费城，可能会成为建设新的多家庭住宅的理想场所。一些公司已经开始建造更便宜、更实惠的住房，以吸引那些不再想忍受高昂的城市房租的租户。
综上所述，华盛顿特区的租金不再是一个吸引人的选择，而越来越多的人正在寻找更为实惠、更宽敞的居住空间，这可能会导致房价在未来的某个时候出现下跌的趋势。同时，目前正在疫情期间经历迁徙的人们会为开发商和投资者带来新的机会，尤其是在一些二级城市市场上。
