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加州的新安保金法周一开始生效。现在，当房东收取安保金时，在大多数情况下，该金不得超过一个月的房租。安保金上限有一些例外情况。以下是这项新法律的简要指南。
为什么要进行这项改革？
一些房东过去会将两三个月的房租作为安保金。这一上限制止了这一做法，但对小房东有例外。
“大额安保金可能为数百万加利福尼亚人的住房经济实用性和可访问性造成难以逾越的障碍，”圣弗朗西斯科的加州立法者、北真德租客团主席马特·哈尼在一封电子邮件声明中写道，新法律“将对加州的家庭住房经济产生巨大影响，同时也平衡了房东的需求，以保护自身免受潜在责任。”
哈尼办公室的一份声明称，加州租户中有53%表示他们负担得起房租，但“他们无法租到公寓，因为他们简单地无法负担两个月房租的安保金。”
在九月份投票该法案的众议院议员中，AB 12以50票对18票通过，得到民主党的一致支持，而遭到共和党的全面拒绝。
租户需要了解新的安保金上限吗？
该法律名为AB 12，于7月1日生效。加州州长加文·纽森在十月签署了这项法律。
小房东，法律定义为拥有两套总共不超过四个单位的物业的房东，是豁免的。
对于那些低于两个物业、四个单位的小房东，安保金将限制在两个月的房租，除非新租户是军人。在这种情况下，一个月的限制生效。
该法律不限制潜在责任。这意味着如果租户损坏了物业，房东仍可寻求赔偿，如果租户应付的金额大于安保金数额。
租户倡导者持何看法？
圣地亚哥Pease Law的贫困和民权律师帕里萨·依贾迪-玛氏说，该法律将使无力负担更高安保金的人们更容易获得住房。
“因为安保金作为获得稳定住房的财务障碍，尤其是对低收入家庭和老年人来说，这无疑是朝着正确方向迈出的一步，”她在一封电子邮件中写道。
依贾迪-玛氏说，租户有必要了解自己的权利并准备好主张这些权利。
她提供了一个与安保金相关的示例。
“虽然法律允许房东使用租户的安保金来修复损坏，但不允许房东用它来支付正常磨损的费用，”她写道。“在搬入前，租户可以通过拍照和录像来记录出租单位的状况。然后在搬出前，租户可以行使其对预退租检查的权利，以便房东识别并租户有时间修复的所有缺陷或房东计划使用租户的安保金来解决的维修。”
依贾迪-马氏表示，此网站资源列表了房东可以使用租户安保金的四个理由：https://landlordtenant.dre.ca.gov/resources/guidebook/gb10_movingout.html#refund
房东倡导者有何看法？
南加州租赁住房协会公共事务主管莫莉·柯克兰说：“现在判断该法案最终影响如何还为时尚早。”
在法案通过立法机构时，产权所有者的一个担忧是，安保金上限使房东在有人搬出时面临更多风险。
“很多时候，租户会将安保金用作最后一个月的房租，这意味着可能没有剩余资金用于维修、清洁或损坏，那么房东很难在小额法庭中收取这笔款项，”她表示。
柯克兰表示，这项法律可能使一些人更难找到住房。
“很多时候，租户可能不符合出租单位的资格，无论是信用还是不良的租房历史，很多房东都会收取额外的押金来弥补这一风险并确定租户资格，因此没有那种灵活性超过一个月，会有一些人因为没有能力再收取额外押金而无法再资格获得住房。”
一位共和党议员表示，在2023年，该法案可能会影响住房供应。
“我们越多地超额监管别人提供成功的产品，该产品的稀缺性将会增加，”来自纽波特海滩的黛安·迪克森在CalMatters刊登的一篇声明中说。“房东收取安保金来覆盖潜在损害，未用资金将退还给租户。”
