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圣地亚哥的房屋价格已经达到一个新的、可能是不可避免的里程碑。CoreLogic本周透露，5月份二手独立屋的中位价格达到了100.15万美元，比上个月的98.5万美元有所提高。这是圣地亚哥县的历史最高纪录，与其他南加州市场只有一个，橙县，房价突破了100万美元大关。圣地亚哥县的整体中位数，包括新建住宅、二手房和公寓，在5月份也创下了新高，达到89.8万美元，同比增长10.9%。专家表示，由于供应量有限且竞争激烈，单价突破100万美元的里程碑是不可避免的。”这是不可避免的，”圣地亚哥贷款主管兼房地产分析师马克·戈德曼谈到了100万美元这个标志，”它将会超过这个数字。”戈德曼表示，只要买家多于卖家，房价就会继续上涨。根据Redfin的数据，到2023年上半年，91.8%的美国抵押贷款持有者的利率低于6%，使他们不太可能愿意搬家并接受7%左右的新贷款。这导致了购房物业的低库存。据Redfin数据中心称，5月份约有4500栋房屋待售。尽管这一数字高于年初的3000栋的低点，但仍低于历史平均水平。例如，专家们曾经抱怨2019年约有6300栋房屋待售是太低了。二手独立屋在圣地亚哥县的房地产市场中占据了绝大多数，占了五月份房屋销售的60%以上。新建房屋对市场影响很小。根据建筑业研究委员会的数据，去年在圣地亚哥县建造了1225套独立屋，这一数字与过去几年相比非常低，让房地产分析师感到惊讶。所以未来的圣地亚哥房屋主人会都住在联排别墅和公寓里吗？戈德曼表示，这并不一定正确，因为独立屋仍然是最受欢迎的，但他提到最近的数据显示房屋正在变小。根据美国人口调查局的数据，今年前三个月，美国新建独立屋的平均地板面积为2140平方英尺，比去年同期的2256平方英尺减少。Chula Vista的房地产经纪人兼美国西班牙裔房地产专业人士协会董事会成员莫里西奥·佩雷斯-瓦斯克斯表示，市场开始感觉起来像几年前了，出现了多个报价。他将位于圣地亚哥南部、靠近帝国海滩的一栋1608平方英尺的独立屋上周以77.5万美元挂牌，并已收到四份高于要价的报价。这栋三卧两卫的房屋建于1960年，佩雷斯-瓦斯克斯表示，他预计售价将在80万美元以上。”我认为人们已经习惯了这种新的常态，”他谈到了更高的利率。”旧的3%（抵押贷款利率）现在有点像一个传说。”5月份的最后一天，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.17%，根据Mortgage News Daily。到周三下午，利率已降至7.08%。2021年5月，平均利率为3.13%。假设首付20%，5月份二手独立屋（100.15万美元）的月费用大约为5850美元。按照2021年5月的利率，这个费用大约为3860美元。5月份的二手公寓中位数为71.5万美元，低于上个月的顶峰723万美元。新建房屋的中位数为84.35万美元，这个数字包括独立屋、联排别墅和公寓。7月份曾一度达到120万美元的高点，当时有大量新建独立屋入市，提升了中位数。房屋销售量仍大大低于历史水平。5月份共有2485套房屋销售，创下自1988年记录以来的第二低水平。最低纪录是2020年5月份，销售量为2327套，在这个月，疫情的爆发大大降低了市场活跃度。大圣地亚哥地产经纪人协会在2023年9月表示，中位房价已突破100万美元。但是，该数字仅包括使用房地产经纪人的交易，与CoreLogic的数据不同，后者跟踪所有销售，无论是否有房地产经纪人的参与。华加州所有市场的房价年度上涨，但有些市场月度增长有所放缓。以下是该地区各县的中位价格：洛杉矶县：月度上涨1.7%，中位数为89万美元；年度上涨10.6%。橙县：月度持平，中位数为120万美元；年度上涨20%。河滨县：月度下降0.8%，中位数为58.5万美元；年度上涨5.4%。圣贝纳迪诺县：月度持平，中位数为50万美元；年度上涨5.3%。圣地亚哥县：月度上涨1.5%，中位数为89.8万美元；年度上涨10.9%。文图拉县：月度下降1.6%，中位数为82.2万美元；年度上涨2.2%。
