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Keller Grover Properties希望成为旧金山第一家利用新通过的423号州法律的开发商，在卡斯特罗附近建造一座23层公寓高层大楼。
这家总部位于本地的开发商已经引用了新通过的423号参议院法案，为位于Duboce Triangle边缘的1965 Market Street的200单元大楼申请快速批准，据旧金山商业时报报道。
Keller Grover在今年4月提交了针对23层大楼的修订计划，其中包括一个12层的附楼，与历史立面有所区别，根据SF Yimby的报道。该建筑将整合一个有一个世纪历史的Mission Revival殡仪馆和小教堂，这家首个由同性恋启动的慈善储蓄贷款协会的历史上的贷方。
该项目由本地RG-Architecture设计，计划建造一座高239英尺的塔楼，其中包括12间工作室，80间一居室，98间两居室和10间三居室公寓，其中包括28个经济适用房单位。停车库将为61辆汽车和135辆自行车提供服务。
然而，本月，Keller Grover雇佣的一家律师事务所提交了一份意向通知，计划根据SB 423提出该项目，这是由州参议员斯科特·维纳提出的一项法律，要求落后于州住房目标的城市简化大多数项目的批准流程。
该法律单独针对旧金山，要求其严格按照时间表批准新住宅建设，以满足2031年82,000单位的州 mandated住房目标。
该市今年已批准了831个新单位 — 但需要每年批准10,000个单位才能实现其必须的住房目标。
这使该市不符合规定，并使维纳法案的箭头指向该市，最快可以在六个月内进行简化批准。
财产所有者顾问Chris Foley在6月底告诉旧金山纪事报，他的团队正在努力收集申请SB 423的文件;他告诉纪事报，这项法律“消除了批准进程中的神秘感”。
如果提交，待审查的发展申请将是旧金山在SB 423下收到的第一个。
旧金山规划局局长里奇·希利斯(Rich Hillis)7月1号表示，根据该法案提交的项目的申请已经“有效”，在7月1号由维纳和旧金山市长伦敦·布里德(London Breed)主持的新闻发布会上，他将该法案实施的简化规定描述为在该市开启了“新时代”的住宅发展。
希利斯告诉商业时报称，“我认为有一些项目在等待这个机会。”“如果你一个月或两个月前提交了符合代码标准的项目，并且你知道这将发生，我认为你会等待。”
根据SB 423提交的住宅项目可以跳过酌情批准，免受加州环境质量法的审查，以及公共听证会。
但是，该法律也有一些严格的条件，可能会妨碍一些开发申请。
为了符合SB 423下的快速批准条件，项目必须符合现有的分区规划，并包括城市经济适用住房规定的经济适用公寓数量。
他们还必须由支付普遍工资的工人建造，通常意味着按照公会标准。
高于85英尺的项目还必须雇用“技术精湛和受过培训的劳动力”，这是更高的劳工标准。
城市规划智库SPUR的州政策总监迈克尔·雷恩上一年告诉商业时报，开发商必须权衡使用SB 423的优势和建筑公寓通常在财务上不可行时，劳动力要求可能增加的成本。
Keller Grover Properties成立于2010年，总部地址与由杰弗里·凯勒和埃里克·格罗弗创立的凯勒·格罗夫律师事务所相同，据州商业记录称，该公司专门从事商业租赁。
