图片源于：https://www.bisnow.com/south-florida/news/commercial-real-estate/miamis-cre-job-market-softens-despite-outperforming-the-country-125016
封锁和Zoom欢乐时光的日子也许已经结束，但疫情的长尾效应在房地产需求中造成了永久性转变，提升了迈阿密的知名度，因为那些在迈阿密开设办事处的公司开始安定下来并扩张。
这些外州企业的到来有助于将迈阿密推向美国房地产职位市场的新阶段。根据Bisnow对招聘网站SelectLeaders上的职位发布的分析，上半年该城市占美国商业房地产职位招聘总数的5.3%。在疫情爆发前，迈阿密通常只占所有职位发布的不到1%。
房地产长期以来一直是迈阿密经济的支柱—根据非营利商业组织“迈阿密合作伙伴关系”的数据，该行业在2022年占该市GDP的21.5%，但它已经发展成了一个备受全国关注的城市。
这项分析基于SelectLeaders数据库自2018年以来的5.8万条美国商业房地产职位招聘信息。总体而言，由于公司应对了自大萧条以来的最大衰退，行业的招聘速度已经显著减缓。
这种收缩也发生在迈阿密，该市的职位招聘从2022年的85个减少到2024年上半年的26个。但与其他主要商业地产市场相比，这种减幅并不那么明显。
仅有纽约和旧金山在今年上半年的职位发布量比迈阿密更高，迈阿密拥有与凤凰城、奥斯汀、休斯敦、波士顿和西雅图结合在一起的2024年商业房地产职位发布数量。
2018年，迈阿密在Bisnow分析的12个主要市场中仅超过凤凰城和奥斯汀。到2024年上半年，迈阿密超过了八个城市，与洛杉矶并驾齐驱。
迈阿密是唯一一座被分析的主要城市在2022年呈现出了职位增长。尽管2023年该市的职位发布有所下降，但迈阿密继续优于国家平均水平，并以较为温和的速度收缩。
在疫情爆发前，佛罗里达就业岗位占CRE Recruiting创始人艾莉森·韦斯业务中的比例不到10%。如今，她说佛罗里达与加利福尼亚、纽约和德克萨斯齐名。
疫情“确实对已经具有挑战性市场产生了更多的市场和劳动力压力，”2019年加入CRE Recruiting的韦斯说，她在主要公司招聘了十年后创立了这家公司。
她说，尽管公司通常找她寻找人才，但在魔都迈阿密，并不那么容易。
问题在于迈阿密的人才储备“更多地倾向于更年长的，是一个晚期事业的行政层次，而在早期和中期层次的人员则更少，”韦斯说。
迈阿密并没有像纽约、洛杉矶和旧金山那样具备金融才干的人才群体。
“纽约、东北部和加州的投资者在疫情期间进入了市场，他们正在寻找的候选人类型难以确定。”波壝娱乐联合创始人凯特琳·金凯德说，她在波壝办事处负责所有招聘服务的高级执行总监从她的波壯办公室。
开设办公室的开发商、私人股权公司和其他主要部门在疫情期间涌入佛罗里达南部，而不少出现这种状况频繁地从其他州引进人才。
我们在处理佛罗里达岗位时强调在纽约进行招聘，即使在处理南佛罗里达机会时也是如此，因为纽约的资历更好。”总部位于纽约的房地产公司Ackman-Ziff总裁西蒙·齐夫在一封电子邮件中说。
最近迈阿密的招聘趋向于需要几年经验的中期角色，而近40%的空缺职位要求五年或更多年的经验。该市的企业并不是在寻找绿色人才来扩展他们的团队，而是希望通过新员工立即开始产生收益。”金凯德说。
公司希望雇佣“可以迅速投身并成为实用球员或拥有投资公司分析工作的候选人，”她说。
疫情期间，一些初入职场的专业人士搬到了迈阿密，但韦斯表示要找到一个有三年经验的年轻本科毕业生仍然很困难。
“您的确吸引了很多也许是早期到中期的人士，所以我认为市场已经平衡了一些，”韦斯说，她在自己的房车里经营业务，这样她就可以周游全美国去她活跃的市场参观。“我觉得市场对人才的需求似乎高于主动搜索的人们数量。”
供应的不足帮助推动了迈阿密市的薪水水平在疫情期间达到创纪录的高度，因为成立新办事处的公司竞争人才。
“一名2013年迈阿密地产公司的新雇员的平均起薪在2023年是13万美元，根据SelectLeaders数据，比全国平均水平高出12万美元，并超过了纽约和洛杉矶。”
四年来，起薪的平均增长率达到27%，但截至2024年上半年的数据显示，迈阿密的基本薪水正在从创纪录的高点回落，符合国内趋势。
迈阿密的工作者在薪水方面比其他美国南部地区的工作者更成功地保住了薪酬涨幅。2024年迈阿密的平均薪水为11.6万美元，比前一年下降了12%，但奥斯汀的工资为10万元，下降了15%。
金凯德表示：“招聘市场竞争激烈，吸引和保留顶尖人才的公司付出了一笔价格，这个价格实际上并不可持续。”市场薪水总体上有了修正。
招聘人员正在辩论迈阿密工作市场接下来的走向。随着利率上升，招聘速度急剧下降，不仅影响了南佛罗里达，也影响了全国范围。但金凯德表示，Keller Augusta继续“承接了更多的佛罗里达任务”，过去两个月已经看到对其服务的需求增加。
像更广泛的房地产行业一样，招聘人员密切关注美联储对利率的调整，他们预计这将推动招聘。迈阿密在美国大多数城市中表现优异，但该城市的高管们仍在等待更广泛的经济局势改善，然后才会扩大团队。
在此之前，韦斯表示，她会观察制造业、开发和物业管理公司的招聘情况，这将是未来走势的风向标。
“这些工作是基层力量，”她说，“它们对市场的整体健康状况是一个很好的指标。”
“这些职位的空缺已经显著减少。”
