图片源于：https://www.westsiderag.com/2024/07/12/manhattan-real-estate-update-the-manhattan-buyer-reports-of-my-death-are-greatly-exaggerated
在六月的最后一周，买家们盗用了马克·吐温的名言：“有关我的死讯大大夸张”，交易活动比上周增长了5％，超越了季度的倒数第二周。尽管这可能是个例，但再次显示了我上个月所指出的，交易量与利率之间的关系非常敏感。我们上周看到的利率稍微放松似乎产生了交易量的增长。
这也得益于一些卖家愿意接受更为温和的报价。展望未来，联邦储备委员会现在似乎急于在九月实现首次降息。因此，如果你是一位真正的买家，应该提前迎接即将到来的浪潮，这可能会在2025年春季全面到来。仿佛在户外活动中躲在盖子下避雨；有些人不在乎，他们就呆在雨中（换喻，这些是当前的买家），有些人开始慢慢走出来，然后最终，当天空放晴，所有人都会出来。对于市场来说，最糟糕的风暴已经过去，但现在仍在下雨，慢慢地人们开始出来，厌倦了被限制，他们只想继续前进。那些等待“完美”条件的人将遗憾地错过整个活动。
还有一件事让我想到了…观点！
这一切都取决于观点。看看下面的图表，看看我们的交易量与过去几年相比的位置。除了我们在2021年疫情后迅速反弹的情况，我们的交易量在几年前（2018年以前）相比是下降的，下降得很厉害。
这种下降趋势受到了一系列政策驱动举措的加剧…本意良好的举措却严重（天真地）错误地估计了结果。在个人层面上，我们经历了SALT扣除的取消（2017年）和豪宅和转让税的增加（2019年）。在更宏观层面上，我们看到了在我们真正需要激励发展的时候，开发商的421a税收减免被废除。取消这些激励措施的支持者认为他们是从大（贪婪的）开发商那里拿走了东西，实现了公平竞争。其目的是为了为更为贫困的人提供更多的住房；但实际上我们发现我们几乎没有看到任何建设，特别是针对这一特定领域的住房…使城市变得更加不可负担。
Bloomberg还说：“纽约的房租要求已经从疫情前的水平上涨了33％，而中位销售价格也上涨了24％。”- 来自彭博社的文章《纽约市日益严重的公寓短缺威胁推高成本》（2024年7月2日）
关于发展的非激励已明显加剧了已经存在的住房危机。此外，2019年通过的一系列租房法律压缩了小型房东的生存能力，使大多数人如此困难，以至于他们无法再投资到自己的房产中。
Bloomberg继续说道：“建筑产业未能跟上需求。根据纽约州劳工部和美国人口普查局的数据，从2010年到2023年，纽约市的就业人数增加了25％，超过了该市住房存量增长的7％。”
支持所有这些误导性举措的人只是在打小乒乓球；他们没有考虑到这是一个长期的游戏。我们必须展望未来，并为增长播种。是的，开发商将赚取很多钱…大量的钱；但谁在乎，只要每个人都过得更好。当我们都蓬勃发展时，我们就更好。想象一下…更多的发展提供了更多的就业机会和更多的住房，更多的住房创造了一个更具韧性和健康的社区，一个更安全的社区，一个更安全的社区就意味着更多的交易，即更多的城市收入…为城市提供更多的收入。哟，我们可以使用这些钱。 我知道…我对问题进行了过度简化，但我们需要调整我们的观点…我们的心态。让我们共同努力吧，纽约！！！
我总是说：1）任何有兴趣购买或出售的人，都应该挽起袖子，确定是否是时候出售或是否有适合他们的住宅/投资物业；以及2）代表你的人的信赖往往在你选择的经纪人上；找一个有经验，让你觉得可以信任的人。
