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高盛和Ballast投资在旧金山将82栋公寓的钥匙交还给贷款方，此前他们在总额为6.875亿美元的贷款中违约。
这家位于纽约的投资公司和当地的投资方将三组包含1,211个单位的资产交给了加拿大皇家银行的附属公司，这一行动是以善意转让方式进行的，旧金山商业时报报道。
高盛和Ballast在2017年至2020年间以7.045亿美元的价格收购了这三组多家庭投资组合。
高盛作为股权合作伙伴，Ballast则担任当地运营伙伴。
在2020年到2021年间，加拿大皇家银行向高盛和Ballast贷款6.875亿美元，这笔贷款以这三组资产作为担保。
这次资产交接是在高盛和Ballast违约超过一年后进行的，具体导致违约的原因仍不明确。
当地市场的情况可能促使公寓的价值低于加拿大皇家银行的债务，这可能已经剥夺了这些投资组合的股权，一位未具名的消息来源在去年春季对商业时报表示。
本月，一家位于洛杉矶的Wald Realty Advisors被旧金山法院任命为两组公寓的接管人。
据旧金山商业时报报道，加拿大皇家银行的律师向法院申请对这两组投资组合进行接管，声称其物业管理公司，即Ballast附属公司Brick + Timber，并未以“谨慎”的方式行事。
他们认为，任命接管人将能够保护这两组投资组合中的58栋建筑，避免进一步恶化。
Ballast对此声明称这些指控“明显错误”，并在对商业时报的声明中表示，该公司在公寓投资组合中实现了90%的出租率。
Ballast的业务发展高级总监托马斯·甘尼表示：“虽然这是一个令人难以置信的成就，但这不足以拯救该投资组合。”
他补充道，该公司相信其目前的投资组合“稳定并朝着正确的方向发展”。
交接文件要求将税务报表发送给位于丹佛的Mission Rock Residential，这是一家多家庭物业的管理公司，隶属于Hamilton Zanze。
未具名的消息来源早前曾告诉商业时报，该银行计划委任Hamilton Zanze管理其新的建筑投资组合。
预计这项任命将在本月完成。
目前尚不清楚新任命的接管人是否将与Mission Rock合作管理这些投资组合，或者将责任转交给Hamilton Zanze的子公司。
高盛、Ballast与加拿大皇家银行之间的善意转让交易，标志着旧金山因贷款问题而转手的最新一批公寓。
尽管Ballast已停止向加拿大皇家银行付款，但它与一家位于纽约的Brookfield Properties合作，进行了城市中最大的公寓收购之一。
今年1月，Ballast和Brookfield以9.15亿美元收购了与旧金山2,165套公寓相关的困扰抵押贷款，使他们成为该市最大的房东。
此次6.15亿美元的收购使他们能够对76栋公寓进行法拍。
去年夏天，摩瑟公司在与459套公寓相关的8800万美元贷款上违约，根据旧金山纪事报的报道，摩瑟的贷款方在2月寻求出售这笔问题贷款。
高盛和Ballast曾在旧金山拥有106栋公寓，根据商业时报的分析，其中包括交给加拿大皇家银行的82栋。
他们在2017年至2020年间总共花费了11亿美元收购这些物业，包括2,100个单位。
