图片源于：https://sfstandard.com/2024/07/31/landlords-illegally-chopped-up-apartments-into-more-units-now-theyre-paying-out-millions/
旧金山市在七月份获得的审判胜利是针对被指控利用租户的三位房东，总共赢得了250万美元的罚款。
本月，市官员又对320 Alemany LLC及其管理者Jack Tseng赢得了120万美元的判决，指控其违反住房安全规定。
2023年5月，市检察官David Chiu提起的诉讼指控该物业的所有者非法将13个合法的住宅单元改建为32个。
根据诉讼，许多单元缺乏无障碍的紧急出口，这在火灾发生时将租户置于危险之中，检查发现该物业内部还有严重的无证施工和蟑螂、老鼠的滋生。
从街道上看，316-328 Alemany Blvd的四栋建筑似乎是一典型的旧金山排屋。
Tseng对针对违法住宅单元增建的执行措施提出了上诉，该案将于8月14日在市上诉委员会审理。
在该物业提交的建筑和规划许可显示，业主对火灾逃生系统的违规问题所做的努力十分有限。
另一位租户表示，他们看到过业主试图扩建火灾逃生平台，以使其符合规范。
Tseng及其律师未对此作出回应。
长期租户Nathalie Emmanuel表示，她看到业主已开始解决诉讼中提到的一些基本卫生和宜居问题。
一项检查显示，该22个单元的建筑合法只允许四个单元。
而这一数字是通过非法将地下室和其他区域改建为住宅空间而实现的，且未采取足够的安全措施，如灭火器、烟雾探测器和正确的电线布局等。
市官员还对Naim和Sana Jamali在Ingleside Heights的333 Randolph St.一处22单元建筑，赢得了104万美元的判决，理由是存在代码和法律违规行为，包括向移民租赁不合法和不安全的单元。
法庭文件显示，从2018年5月至今，房东通过出租非法和不合格的单元收取了超过100万美元的租金。
房东们被指控针对英文能力有限的移民，进入了本应用作储物或商业用途的地下室，但实际上已被非法改建为居住单元。
几位租户因宜居性问题起诉房东。
市检察官发现了许多问题，包括蟑螂、老鼠滋生和垃圾桶满溢等。
Jamali夫妇的律师Philip Segal称此案及判决是“完全的不公正”，并声称由于旧金山规划部门的延误使他们的客户无法解决违规行为。
Segal表示，地下存储单元是以商业租约出租的，而租户违反了租赁协议的条款，居住在其中。
然而，市政府在其诉讼中声称，房东“与许多租户签订了商业租赁，明知这些租户在该物业内居住”。
此外，市政府的投诉指出，提供给租户的商业租约“与居住租赁是一致的”。
“市方认为我的客户是可怕的恶劣房东，但这并不属实，”Segal说道，并表示Jamali夫妇计划对该案提出上诉。
